Salve a tutti.
Ho una richiesta se qualcuno può aiutarmi.
Sono un architetto e sono stato contattato da un amico che deve vendere la casa dei genitori che sono morti.
Si è rivolto ad una agenzia immobiliare che ha verificato una non corrispondenza tra la pianta catastale e lo stato di fatto dell'abitazione.
In particolare vi è un muro del bagno che è comunicante con una camera da letto che dal catasto risulta avere una nicchia e in realtà è stato tirato dritto.
L'agenzia sostiene che questo possa essere un ostacolo all'apertura del mutuo da parte della banca nei confronti del potenziale acquirente.
Effettivamente sono stati fatti dei lavori nell'appartamento poi sanati con una concessione in sanatoria. Ma questo muro non è stato fatto rientrare nella sanatoria.
L'agenzia si è proposta per risolvere la cosa ad un prezzo di 1500 euro.
Io mi sono offerto per risolvere la cosa da amico, ma una volta andato a fare un sopralluogo nell'abitazione ho verificato una non rispondenza tra la pianta catastale e lo stato di fatto. Addirittura la posizione delle finestre risulta scorretta nella piantina catastale che ho in mano.
Come posso procedere? Facendo una DIA che sistemi il discorso del muro e poi la relativa variazione catastale, ma lasciando la posizione delle finestre come da catasto attuale? Oppure dovrei fare una modifica catastale e basta ma inserendo la pianta come realmente è?

Ringrazio chi mi può fornire indicazioni.
Giovanni

giovà...
lascia stare il catasto per un attimo e verifica semmai l'ultima pratica depositata all'uff. tecnico del Comune dove è ubicato l'appartamento del tuo amico o eventuali sanatorie!
Il catasto lo puoi aggiornare anche una volta alla settimana senza che nessuno ti dica niente, ma la conformità urbanistica la puoi dedurre ( e certificare) solo se fai un'accurata ricerca presso l'archivio dell' uff. urbanistica del Comune.
Ricordati che è il comune che comanda...
una volta che l'edificio o l'appartamento è in regola con le piante che sono depositate presso l'Uff. Urbanistica puoi tranquillamente aggiornare la situazione catastale....ma ricorda... il catasto (almenoper ora), ha solo funzioni fiscali, serve cioè a farci pagare le tasse (ICI)!!!
E' ovvio che in caso di compravendita devono essere tutti e tre allineati, cioè la disposizione dei vani e delle aperture e quant'altro deve essere conforme ai disegni in comune, allo stato dei luoghi ed alla planimatria catastale...
se comunque ci fosse bisogno di una sanatoria, se l'agenzia ti da il pacchetto completo ( accertamento di conformità, sanzione e accatastamento) io la farei fare a lorodi corsa!!!
saluti :wink:

Carissimo collega.
Premetto che eseguo numerose perizie di stima per le banche e noto con mio sommo disappunto, che LORO intendono per regolarità urbanistica la sola corrispondenza con le planimetrie catastali 8O.
E' per questo che "l'agenzia sostiene che questo possa essere un ostacolo all'apertura del mutuo da parte della banca nei confronti del potenziale acquirente".
Personalmente, in sede di esecuzione di perizia di stima, quando non ho un adeguata documentazione comunale a prova della regolarità urbanistica (quella vera ... e non quella catastale) specifico la sola conformità delle planimetrie catastali rispetto a rilevato in fase di soppralluogo riservando alla banca l'eventuale verifica con ulteriore documentazione urbanistica ......
Per il resto quoto in pieno tutto ciò già detto da ALEMARO ritenendo "utile" sistemare le incongruenze soprattutto se siamo in fase di compravendita visto poi che, i venditori dichiarano in atto, la piena regolarità dell'immobile sotto il profilo urbanistico.
saluti a tutti

OPSSSS ZUNTA hai duplicato il POST ..... uno dei due andrebbe cancellato