"sickboy" ha scritto:
Il garage, l'abitazione e un altro garage fanno parte di un unica particella divisa in subalterni, l'area scoperta è b.c.n.c.

Devo frazionare al terreni per per delimitare una strada di accesso e il garage (terreni o solo fabbricati?) con relativa area scoperta in quando saranno oggetto di un atto di donazione al nipote quindo il garage non sarà più correlato con il lotto originario saranno due ditte diverse che proseguiranno ognuna per la loro strafa. Il garage è staccato dall'abitazione con una propria strada di accesso completamente indipendente.

Secondo il mio parere il frazionamento va fatto prima al terreni e poi al fabbricati.

"Latemar" ha scritto:



No. Non è il trasferimento di proprietà che elimina la correlazione. Trattasi di divisione dell'area scoperta da trattare solo al catasto dei fabbricati con nuovo Elaborato planimetrico.

"sickboy" ha scritto:


Beh se questo non è un caso che elimina la correlazione, in quanto fabbricato completamente indipendente che rientra nel CASO G della circolare (ho il dubbio in quanto interrato) , non penso ce ne siano di casi più espliciti.

"Latemar" ha scritto:



Allora devi stralciare anche il garage assieme alla stradella di accesso in unica nuova particella.

"sickboy" ha scritto:



La stradina è in parte su una particella al terreni e parte in quella al fabbricati, comunque in ogni caso devo frazionare al terreni. Poi frazionavo anche area scoperta e garage per staccarli dall'originaria al tereeni e poi fabbricati. A me non cambia niente fare in una maniera o nell'altra sia per lavoro che per diritti catastali ma non vorrei trovarmi poi all'atto e sentirmi dire che dovevo frazionare anche al terreni.

"luchino" ha scritto:
Buongiorno a tutti,

io sto trattando il caso del Frazionamento di ente urbano, con la nuova Circolare

11/E, caso D, in cui la nuova particella derivata AAA viene scaricata con qualità 450

dall'ufficio del Territorio.

La Circolare dice che con successivo tipo mappale va riportata in qualità 282 al fine

poi di costituire un nuovo lotto al Catasto Fabbricati.

Non so voi ma nel mio caso allestendo quindi il tipo mappale non mi permette di

variare solo la qualità da 450 a 282, tipo mappale di conferma di mappa,

(privo di estratto € 65), in quanto in esportazione del documento all'ufficio dopo

l'inserimento del nominativo del proprietario mi chiede la corrispondenza dei dati al

Catasto fabbricati che non ho.

Quindi credo che l'unico modo per passare il problema sia quello di sopprimere il

mappale e chiedere una nuova particella.

Cosa ne pensate.

Saluti

LS

"Marlin" ha scritto:
Certamente non sarà sfuggita alla vostra attenzione la nuova Circolare 11/2023 che, nel confermare aspetti già noti, presenta alcune novità nell'ambito degli aggiornamenti catastali e delle correlazioni tra CT e CF. C'è una novità che mi ha incuriosito in particolar modo e per la quale nutro alcuni dubbi. Si tratta del CASO D trattato a pag. 18 dell'Allegato alla suddetta Circolare, ovvero “Frazionamento di un Ente Urbano per costituire un nuovo lotto urbano”.

Operativamente, sino ad ora, con pregeo, avremmo utilizzato il seguente Censuario:

O 100 SUP 10 282

V 100 SUP 9 000

C A aaa SUP 1 000 (conserva qualità 282)

in cui la derivata AAA mantiene la qualità 282 di ente urbano. Nella nuova stesura (cfr pag. 19) c'è scritto:

"Successivamente al ricarico della particella derivata al Catasto Terreni con attribuzione della destinazione cod. 450, il tecnico presenterà quindi un Tipo Mappale con il quale verrà costituito il nuovo lotto urbano, con contestuale creazione al Catasto Fabbricati di un immobile con destinazione “F/6 – Fabbricato in attesa di dichiarazione”. Con successivo atto di aggiornamento Docfa, la parte provvederà alla dichiarazione al Catasto Fabbricati degli immobili ricadenti su detto nuovo lotto."

Non capisco. Ma dopo aver fatto il frazionamento, la parte AAA non rimane comunque ai terreni sempre con la qualità 282? Perché fare un successivo TM?

Cosa ne pensate?

Date le novità introdotte con la citata circolare, sarebbe interessante conoscere anche il vostro pensiero in merito.

Cordialità