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AGGIORNAMENTO CATASTALE DOPO CIRCOLARE 11/2023 |
Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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29 Agosto 2022 alle ore 22:25
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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29 Agosto 2022 alle ore 22:25
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frazzann
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25 Gennaio 2022 alle ore 09:37
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Argomento attuale ed interessante, non solo per chi si occupa di catasto terreni, ma anche per chi si occupa solo di catasto fabbricati, visto che comporta implicazioni ed adempimenti anche in quel versante. Sicuramente comporta un aggravio di adempimenti per i professionisti e di conseguenza maggiori oneri per la Committenza. Essendo uscita pochi giorni fa le Agenzie ancora devono capire come applicarla, e forse, alcune, non se la sono nemmeno letta. Ho un caso pratico attinente al momento, e sono in attesa di parlarne con l'Ade, per capire se ho ipotizzato l'iter giusto; vediamo che ne dice il forum! Tizio intende vendere al confinante Caio una porzione del suo resede esclusivo. 1) tipo di frazionamento ai terreni, in relazione dovrò scrivere: "frazionamento per vendita, Caso E della circolare 11/2023, si chiede che la destinazione della particella derivata vengata variata in "cod. 450 relitto di ente urbano . l'intestazione potrà essere mutuata dalla part. xx foglio xx sez. xx comune di xxx" 2) tipo mappale per costituzione del lotto urbano, con conseguente creazione ai fabbricati dell'immobilie in cat. F/6 3) entro 30 gg docfa per nuova costruzione per costituire un area urbana F/1 sulla particella F/6 4) sempre entro 30 gg docfa per variazione consistenza del sub. al quale è stata stralciata la porzione da vendere con il primo frazionamento, indicando nell'EP come confinante la dicitura "ex rata AAA" 5) atto di compravendita 6) docfa per fusione della F/1 appena acquistata al lotto di Caio Tanto che ci siamo, facciamo anche un po di conti dei tributi dovuti: 1) 44+93 € 2) 44+65 € 3) 50 € 4) 50 € 6) 50€ Totale 396 € solo di tributi, poi ci sono gli onorari, per tutto questo po po di roba un 2500 € ce li vogliamo mettere?
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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29 Agosto 2022 alle ore 22:25
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Riguardo i trenta giorni per i quali è obbligatorio presentare i due docfa parte residua e derivata dobbiamo capire da quando partono. Secondo me partono dal frazionamento prima fase, non dal successivo mappale. Va precisato che la sanzione è molto cattiva, se si sfora questo termine dei trenta giorni cioè, sproporzionata, a carico del contribuente, che ha un aggravio dei costi aggiuntivo eccessivo. "Analogamente, nei casi in cui l’atto di aggiornamento geometrico (Pregeo) finalizzato al cambio di destinazione della particella derivata rispetto a “Ente Urbano - cod. 282” o alla separazione della stessa dal lotto originario, comporti una mutazione dello stato di beni immobili già censiti al Catasto Fabbricati, attese le previsioni di cui agli articoli 17 e 20 del regio decreto legge 13 aprile 1939, n. 65217, decorsi trenta giorni dalla presentazione del predetto atto di aggiornamento geometrico (Pregeo) senza che vi sia stata presentazione degli atti di aggiornamento al Catasto Fabbricati (Docfa), l’Ufficio appone sulle unità immobiliari urbane interessate dal frazionamento l’annotazione “Planimetria non rispondente allo stato di fatto per frazionamento n. xxxxxx del gg/mm/aaaa” 20 e attiva la procedura di cui all’articolo 1, comma 277, della legge 24 dicembre 2007, n. 244."
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geoalfa
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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29 Agosto 2022 alle ore 22:25
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A me non dispiace che la circolare di cui parlo sta fra le GUIDE. Grazie.
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rubino
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(GURU)
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Italia Meridionale
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Buongiorno. Grazie per aver ripreso l'argomento; considerato che diedi notizia della Circolare il 9 maggio alle 9.31, inserendola per la consultazione immediata, qui richiami il secondo post: sarebbe il caso di raggruppare le discussioni per argomento? Per la cronaca, il Collegio di Firenze ha organizzato una giornata di studio sull'argomento. Purtroppo è riservato ai suoi iscritti e sarà solo in presenza. Come si evince dal comunicato, non era il caso di archiviare tanto velocemente questa disposizione (leggendola prima): www.geometrifirenze.it/la-circolare-11-e...
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geoalfa
(GURU)
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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29 Agosto 2022 alle ore 22:25
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In questa discussione si sta affrontando il seguente tema IL FRAZIONAMENTO DEGLI ENTI URBANI per il quale è uscita di recente, precisamente l'8 maggio 2023, la circolare in oggetto.
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geoalfa
(GURU)
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02 Dicembre 2005
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Non fa male essere a conoscenza di argomenti correlati !
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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29 Agosto 2022 alle ore 22:25
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Difatti devono essere correlati. Cosa c'entrano le tolleranze ammesse negli allineamenti e squadri con il frazionamento degli enti urbani? Attendo la tua spiegazione. Grazie.
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Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
29 Agosto 2022 alle ore 22:25
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geosys
Iscritto il:
06 Novembre 2005
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Roverbella (MN)
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salve frazzann, ho un caso simile quindi caso E; volevo chiederti se hai avuto modo di confrontarti con il tecnico dell'AdE soprattutto per ciò che riguarda la parte Docfa che segue il Tipo di Frazionamento con costituzione di nuovo mappale (200) codice 450 Relitto di Ente Urbano; mi spiego meglio: con Docfa dovrei usare la causale Fraz. per trasferimento di diritti se la nuova costituita al CF fosse una F/1; ma la provenienza dal Tipo di Fraz. terreni è un mappale (200) solo ai terreni... e quindi la nuova particella avrà un numero valido al CT con intestati. Quindi con Docfa come ci si comporta? Atteso che la part. (200) dopo rogito e passaggio agli intestati del lotto limitrofo, con TM di fusione potrà essere accorpata costituendo lotto unico, mi rimane di capire come risolvere con Docfa la regolarizzazione entro 30 gg. dal Tipo di Fraz. non potendo (secondo me) utilizzare la causale Divisione o Fraz. per trasferimento ecc. Grazie e buona giornata
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Lambo
Iscritto il:
19 Novembre 2010
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"frazzann" ha scritto:
Argomento attuale ed interessante, non solo per chi si occupa di catasto terreni, ma anche per chi si occupa solo di catasto fabbricati, visto che comporta implicazioni ed adempimenti anche in quel versante.
Sicuramente comporta un aggravio di adempimenti per i professionisti e di conseguenza maggiori oneri per la Committenza.
Essendo uscita pochi giorni fa le Agenzie ancora devono capire come applicarla, e forse, alcune, non se la sono nemmeno letta.
Ho un caso pratico attinente al momento, e sono in attesa di parlarne con l'Ade, per capire se ho ipotizzato l'iter giusto; vediamo che ne dice il forum!
Tizio intende vendere al confinante Caio una porzione del suo resede esclusivo.
1) tipo di frazionamento ai terreni, in relazione dovrò scrivere: "frazionamento per vendita, Caso E della circolare 11/2023, si chiede che la destinazione della particella derivata vengata variata in "cod. 450 relitto di ente urbano . l'intestazione potrà essere mutuata dalla part. xx foglio xx sez. xx comune di xxx"
2) tipo mappale per costituzione del lotto urbano, con conseguente creazione ai fabbricati dell'immobilie in cat. F/6
3) entro 30 gg docfa per nuova costruzione per costituire un area urbana F/1 sulla particella F/6
4) sempre entro 30 gg docfa per variazione consistenza del sub. al quale è stata stralciata la porzione da vendere con il primo frazionamento, indicando nell'EP come confinante la dicitura "ex rata AAA"
5) atto di compravendita
6) docfa per fusione della F/1 appena acquistata al lotto di Caio
Tanto che ci siamo, facciamo anche un po di conti dei tributi dovuti:
1) 44+93 €
2) 44+65 €
3) 50 €
4) 50 €
6) 50€
Totale 396 € solo di tributi, poi ci sono gli onorari, per tutto questo po po di roba un 2500 € ce li vogliamo mettere? Buongiorno, ha poi verificato con l'Ade che la procedura indicata sia corretta? Nella Circolare 11/E, nella casistica E, non viene specificato che alla porzione frazionata debba essere attribuita la qualità 450. Sembra quasi che i due fabbricati indicati abbiano la stessa proprietà (ma è una mia intuizione). Mi permetto di correggere il suo punto 6), per fondere l'area F/1 acquistata bisognerà prima fare un TM per l'accorpamento delle particelle, poi il Docfa di variazione della particella edificata. Con conseguente aggiunto di ulteriori 109€ di diritti catastali.
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