Salve a tutti.
Torno a scrivere dopo un po' di tempo per avere consiglio sulla seguente questione.
Sono stato incaricato da un collega di redigere un TM per demolizione totale di fabbricato (e della sua corte esclusiva). Il fabbricato (con la sua corte esclusiva) ha un proprio num. di particella (1050 - Ente Urbano) e si trova all'interno di altra particella (1049) classificata seminativo, della stessa proprietà. Tale fabbricato è demolito e il terreno è così nudo da fabbricati. Vorrei quindi far scomparire la part.1050 per avere un unica particella seminativo.

Per me è tipologia 27 di PREGEO (Demolizione totale di fabbr. con fusione di particelle):
Riga 0, Riga 9, Relazione, Mod. Censuario.
Proprio compilando il Mod.Cens. mi sono accorto pero' che la procedura presenta un inconveniente: sono abbligato (fondendo 1050+1049) a censire la nuova part.AAA come Ente Urbano. Quando invece è davvero tutto seminativo.

Chiamo quindi il tecnico dell'agenzia del territorio di competenza e mi suggerisce la seguente procedura (tra l'altro non confermata da nessuna circolare, sembrava più una disposizione interna):
TM x demolizione (immagino Tipologia 3)(con specifiche in relazione sulle successive procedure);
DOCFA x demolizione all'urbano;
DOCTE x rendere l'area seminativo;
Istanza in carta semplice x fondere le particelle.

Che ne pensate?
Qual è la giusta procedura per il corretto TM?

Di seguito se può essere utile allego l'ingrandimento dell'E.d.M.

Ringrazio doverosamente in anticipo, certo di un vostro commento e/o consiglio.

Salve

Prendi la palla al balzo e fai come ti ha suggerito il tecnico catastale, che con buone probabilità ti fa risparmiare un passaggio al catasto fabbricati, cioè quello di creare l'area urbana al momento della demolizione totale del fabbricato.

Saluti cordiali

Grazie. Puntuale come spesso ti capita.
La cosa che mi lasciava scettico (data la famosa velocità dei tecnici catastali nel riuscire a cambiare idea) era soprattutto il fatto di trattare un Ente Urbano con proc. DOCTE e fondere due particelle con una semplice istanza. Credi si possa fare? Non vorrei ritrovarmi al culmine delle operazione e proprio a quest'ultime sentirmi dire che non è possibile e dover tornare indietro. Che brutta figura che sarebbe!


Se confermi, non faccio altro che procedere.
Grazie ancora!

Giusta la procedura suggerita dal tecnico del catasto. Tra le fasi riportate, peraltro, dopo il TM, c'è anche quella Docfa di costituzione dell'area urbana per demolizione totale. Non capisco Simba cosa intendi per risparmiare il passaggio di creare l'area urbana.

Con il Pregeo non si può riportare le particelle urbane al terreni.

Saluti

Non vorrei creare confusione, cioè spero di "proporre" un consiglio costruttivo.

Con il TM demolisci tutto, anche le tratteggiate (tettoia, pregeo permettendo) e ti ritrovi un'area ai terreni con qualità 282.

Se ti dovessero dire che devi costituire l'area urbana, delle due una sola:

1) La costituisci se quel suolo ha destino edificatorio.

2) Gli dici che non puoi farlo perché è tornato agricolo e che ti corre l'obbligo di portarlo a seminativo.

P.S. Come tutte le cose di questa Terra, "il 282 non è per sempre", all'infinito.

Salvatore, abbi pazienza. Scusami. Ma all'urbano non la sopprimi l'unità demolita ?

Saluti

Certo. E subito, prima che ci mettano i 50 euro/unità.

Io stavo parlando, avevo la testa di sistemare la faccenda ai terreni.

Perché pare che circola la falsa voce che la 282 il proprietario se la debba beccare per sempre.

Luchino, Luchino, se ti becca Geoalfa lo senti.
E' di oggi (ore 10,54) la mia richiesta di conferma di un caso simile al tuo:


www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pre...


E quanto ti ha suggerito il tecnico è definito dalla nota:


http://www.ordinevenezia.it/uploads/files/nota_circ409.pdf


a pagina 4 trovi la procedura suggerita.

No Samsung !

Se me lo consenti: sta prima di tutto nella NOSTRA BANCA DATI, qui:

www.geolive.org/normativa/chiarimenti/20...

e da quanto mi risulta già moltissimi l'hanno consultata ed anche scaricata!

BASTA saper cercare, non solo fare ciatteria!

Non ti stressare. Le aree urbane costano già 50 €/cad.

Ma, dico io, perchè fai circolare una voce che già tu sostieni essere falsa?

Parliamo di cose tecniche non su voci senza senso e per questo improponibili.

Mi accodo poi alle osservazioni e inviti di Samsung e Geoalfa.

In questo caso Luchino evitava di perdere tempo a scrivere e pensare un argomento identico già affrontato .



Saluti

La mia risposta segue subito quella tua domanda.

Salve

Sarebbe interessante e cosa gradita che o samsung o luchino23, a pratiche approvate, spiegassero con i vari passaggi come hanno presentato al catasto ogni documentazione in relazione al loro caso specifico.

Intendo a seguito dell'applicazione proprio della adozione del docfa 4.0 chiarimenti operativi prot. n. 17471 del 31.03.2010.

Grazie se verrà dato questo favore.



Saluti cordiali

Stefano, ma te salteresti la costituzione dell'area urbana? Non vedo il punto sui chiarimenti operativi che tu indichi al riguardo.

La questione mi interessa. Il docfa sarebbe per sola soppressione della unità demolita, immagino. Causale?

Saluti

Antonio sono curioso come te, se l'ufficio mi permetesse di saltare il passaggio dell'area urbana è logico che lo salterei.

Ma come ho detto prima sono ansioso di sapere come si svolgerà tutto l'iter delle pratiche secondo quanto prevede la circolare operativa citata sopra.

Il tutto ovviamente deve essere dimostrato con un caso pratico che sembra devono affrontare samsung o luchino23.

ciao e buona giornata

Ho trovato il punto che tu accenni sulla circolare operativa ma detta disposizioni nel caso che la proprietà sia una azienda agricola già presente in atti al Catasto dei Fabbricati con l'insieme dell'azienda. E' un caso talmente particolare che se non è stato fatto presente da Luchino nella domanda originaria escludo che ci ricada qui.

Comunque tutto può essere.


Grazie

Ciao