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Argomento: visita sopralluogo funzionario AdT
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Topgun
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17 Settembre 2022 alle ore 22:43
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"rubino" ha scritto: "EFFEGI" ha scritto:
Tutto giusto ciò che scrivete, ma vorrei capire cosa farebbe il solerte Funzionare dell'Agenzia Entrate - Territorio quando va a fare un sopralluogo in un locale in precedenza censito come negozio, che poi il tecnico ha censito come deposito o come autorimessa dopo che sono stati eseguiti regolari lavori dichiarati e autorizzati dal comune, ma che poi il catasto lo riclassifica sempre come negozio solo perchè ha la potenzialità di poter essere un negozio.
Allora cerchiamo di mettere un freno, a queste norme disordinate. Se vale quanto autorizzato al comune, questo deve valere SEMPRE.
Saluti Scrivo un esempio: m'è capitato, almeno una decina di anni fa, che un funzionario catastale andò a verificare la dichiarazione di nuova costruzione di un opificio. Trovò che nella palazzina uffici era rimasto il solaio di interpiano e le scale interne, il resto che avevo disegnato e dichiarato nelle planimetrie catastali era stato interamente demolito. Mi chiamarono dal Comune di A. perchè l'accatastamento l'avevo fatto io, ma per conto del vecchio proprietario, il nuovo non lo conoscevo e non mi ero occupato di altro. Mi dissero che il funzionario era andato dritto al Comune a comunicare la difformità rispetto alle planimetrie castastali ed era venuto fuori che non era stato chiesto nessun titolo edilizio per i lavori in corso. Potete immaginare le conseguenze. Rispondendo al quesito, credo che in casi simili il solerte richiamato da EFFEGI quello che ha fatto doveva fare, a prescindere. Un collega che ha accatastato, GIUSTAMENTE, lo stato dei luoghi senza titolo, è rimasto impantanato, chiamato in giudizio come corresponsabile dell'abuso attuato, non avendo effettuato controlli di legittimità urbanistica. Ha passato grossi guai.
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Topgun
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"CESKO" ha scritto: "Topgun" ha scritto:
Vale sempre il concetto che il catasto è una cosa e l'urbanistica è un altra.
Un immobile censito come negozio in origine, urbanisticamente potrebbe cambiare destinazione in ufficio, in conformità con il piano urbanistico con il rilascio del titolo da parte del Comune, ma catastalmente vale il principio dell'ordinarietà funzionale per cui se l'immobile è stato censito in negozio in origine ed è collocato in una strada pubblica dove ci sono tutti fondi commerciali, nei casi più eclatanti, l'Agenzia riporta l'immobile alla categoria originaria nonostante il proprietario abbia titolo legittimo ad utilizzarlo diversamente.
Quindi il catasto riclassifica l'immobile a negozio NON SEMPRE ma nei casi in cui si evidenzia che l'intervento è teso solo a pagarci meno tasse, non tenendo conto della potenzialità reddituale dell'immobile. Veramente? e se uno nel frattempo ha trasformato l'immobile in abitazione presentando il cambio di destinazione in Comune, perchè deve essere riclassificato dall'AdE - Territorio come negozio? L'unica incongruenza riscontrata nel caso specifico (permessi al Comune permettendo - qualora esistenti) e che nel frattempo non è stato fatta la variazione catastale da C/2 a cat. A. saluti Per l'ufficio catastale vale sempre la potenzialità reddituale dell'immobile secondo le caratteristiche fisiche, morfologiche ed impiantistiche del bene. Ci sono strade piene di negozi, che francamente è impossibile che un proprietario possa decidere di farne un magazzino o un garage, buttando al cesso il potenziale reddito che potrebbe incassare.
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rubino
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(GURU)
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[/quote] Un collega che ha accatastato, GIUSTAMENTE, lo stato dei luoghi senza titolo, è rimasto impantanato, chiamato in giudizio come corresponsabile dell'abuso attuato, non avendo effettuato controlli di legittimità urbanistica. Ha passato grossi guai.[/quote] Inserisci gli atti di causa, li leggiamo e capiamo bene come si diventa corresponsabili di un abuso edilizio accatastando GIUSTAMENTE lo stato dei luoghi. Questo contraddice l'obbligo di censire gli immobili nei termini di tempo e per i fini fiscali fissati dalle norme catastali, stando ai guai passati nessuno dovrebbe azzardarsi a farlo, in caso di abuso, a questo punto se ne fa a iosa e si scappottano le tasse.
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Topgun
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"rubino" ha scritto:
Un collega che ha accatastato, GIUSTAMENTE, lo stato dei luoghi senza titolo, è rimasto impantanato, chiamato in giudizio come corresponsabile dell'abuso attuato, non avendo effettuato controlli di legittimità urbanistica. Ha passato grossi guai.
Inserisci gli atti di causa, li leggiamo e capiamo bene come si diventa corresponsabili di un abuso edilizio accatastando GIUSTAMENTE lo stato dei luoghi. Questo contraddice l'obbligo di censire gli immobili nei termini di tempo e per i fini fiscali fissati dalle norme catastali, stando ai guai passati non va eseguito in caso di abuso, a questo punto se ne fa a iosa e si scappottano le tasse. L'atto di causa l'ho già riportato. Il collega è stato ingiustamente tirato dentro dagli avvocati degli stessi attori dell'illecito. Il tecnico rilevatore accatasta quello che vede e rileva di eseguito, indipendentemente dal titolo legittimativo. Ma nel caso che ho descritto, c'era bisogno di un capro espiatorio e di addossare la colpa a qualcun'altro. Assurdo, ma purtroppo è una storia vera.
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rubino
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(GURU)
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Si vabbè, una causa ha chili di carte. Dov'è quello che hai già riportato?
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Topgun
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"rubino" ha scritto:
Si vabbè, una causa ha chili di carte. Dov'è quello che hai già riportato? Il collega è stato citato in giudizio alla procura della repubblica dal PM, in quanto ha accatastato un immobile nello stato rilevato dei luoghi, dove è stato eseguito, a seguito di ristrutturazione, un cambio di destinazione d'uso non consentito e senza titolo abilitativo ed in completa difformità urbanistica al progetto autorizzato. Questo è il fatto contestato al collega, che ha fatto il suo dovere. L'aver accatastato un immobile abusivo.
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