Salve

Problema variazione catastale

un immobile rurale ora A6 e con terreno, dovrebbe essere venduto a una società agricola con requisiti IAP. Necessita accatastare a D10 gli immobili, è possibile farlo all'atto della stipula o quando va fatto per avere le agevolazioni fiscali per la società IAP?

non devi fare niente, l'immobile può rimanere tranquillamente in categoria A/6, l'importante e chi acquista abbia tutti irequisiti per usufruire delle agevolazioni della piccola proprietà contadina, e quindi il tutto essere tassato all'1%.

Saluti

Post non molto chiaro.

Ma l'A/6 è tale dall'impianto?

L'A/6 comunque è stata abolita come categoria e, salvo se dall'accatastamento iniziale ad oggi non siano state eseguite modifiche alcune, necessiterebbe di un nuovo accatastamento con categoria più consona (A/4, A/3, ecc.), sempre se ancora destinata ad abitazione.

Non ho capito quali immobili necessitano di essere accatastati come D/10.

Se si tratta dell'A/6 suddetta per essere accatastata come D/10 e/o come unità di categoria C con richiesta ed attribuzione annotazione requisiti di ruralità, la sua destinazione non dovrà essere più ad uso abitativo (in pratica si dovrebbe trattare di ex edificio abitativo non più idoneo allo scopo e quindi trasformato in unità strumentale all'attività agricola).

quindi in fase di stipula l'immobile può essere accatastato A/6(rurale) come ora e l'acquirente provvede a dichiarare che è uno IAP e cambiare successivamente in D10??

Se si tratta di abitazione "rurale", non può essere denunciata in D/10, in quanto quest'ultimi fabbricati strumentali all'attività.



Suppongo proprio che il Notaio non possa trasferire un A/6, per cui devi aggiornare la categoria, se poi l'acquirente ne avrà diritto, richiederà gli vengano riconosciti i requisiti rurali.



Saluti

per aggiornare l acategoria come posso farlo fare?perchè i requisiti IAP li ha il compratore

Io chiederei conferma al Notaio, sull'impossibilità di procedere al rogito con A/6.



Se , come suppongo, non possa procedere, dovrai fare una variazione DOCFA, attribuendo la categoria più idonea, se ci sono anche delle variazioni interne, dovrai verificare ci sia la rispettiva pratica edilizia, oppure dovrai farla.



Saluti

ho fatto un atto la settimana scorsa, è non ho avuto nessun problema nel trasferire un immobile in categoria A/6 richiedendo i requisiti per la piccola proprietà contadina!

Quindi ti ripeto.... non devi fare niente

saluti

OK, grazie a tutti