Buongiorno a tutti,

ho un fabbricato accatastato nel 90 come a4 composto da abitazione con stala e fienile annessi... il fabbricato è in montagna, isolato, di circa 140mq per piano (3), costruito intorno agli anni 40 mai ristrutturato, quasi rustico...

Adesso devo dividerlo in due, abitazione e un pezzo di stalla e fienile con sottoteto (sempre fienile).

La causale, apparte divisione, deve essere cambio di destinazione? in comune non deposito nessuna pratica e sulla vecchia scheda a4 erano gia presenti sia stalla che fienile....

adesso dovrei fare un a3 e un c2 per il fienile... secondo voi?

Grazie

Non confondere la materia catastale da quella urbanistica, fossi in te prima di procedere farei un salto in comune per accertamenti, anche se probabilmente non troverai niente considerando che il manufatto è stato realizzato negli anni 40 fuori da centro abitato.

saluti

Ciao, in teoria il cambio destinazione andrebbe prima fatto con una cila/scia in comune per giustificare il docfa.. ma secondo te, visto che nella scheda della cascina ci sono gia le diciture fienile e stalla è un cambio o no?

Grazie e buona giornata

No non è cambio d'uso.



Il cambio d'uso lo metti come causale nel DOCFA, solo se tutte le uiu derivate sono di categoria diversa dall'originale, non è il tuo caso, come capita sempre quando si stralciano le cantine, non è cambio d'uso.



Saluti

grazie!

Se l'abitazione. la stalla ed il fienile con il sottotetto rimangono della stessa destinazione, non ravvedo il cambio di destinazione.

Appurato che non c'è cambio di destinazione, se per separare in due unità immobiliari la singola unità, non è necessario eseguire opere edilizie, non occorre procedere a depositare pratica edilizia ma è sufficiente solo presentare variazione catastale con causale divisione.