Salve a tutti

devo procedere alla variazione di un fabbricato D10 in cui è stata demolita una parte di tettoia in lamiera, per poi effettuare un atto di vendita. L'attuale proprietario non ha i requisiti di imprenditore agricolo, mentre chi lo acquista sì.

in primo luogo volevo chiedere:

posso mantenere ugualmente la categoria D10?

se si come faccio con la dichiarazione sostitutiva da allegare? la compilo dicharando che non ha i requisiti?

in secondo luogo:

una volta effettuato l'atto il compratore dovrà presentare dichiarazione per riavere l'annotazione della ruralità?

Prima di tutto se è già un D/10 perchè dici che l'attuale possessore non ha i requisiti? Tieni presente che se un fabbricato perde i requisiti di ruralità vanno operate variazioni catastali (da D/10 a D/7 o D/8, ecc.) entro 30 giorni dalla perdita di ruralità. Per cui se non ci sono le possibilità di dichiarare ancora il fabbricato come un D/10 (per carenza di requisiti del possessore), nella variazione necessaria a seguito della demolizione parziale devi dichiarare l'unità con un "Normale" D/7, D/8 ecc. . Non ricordo se in sede di variazione da D/10 ad altra categoria "D" va dichiarata la data di perdita di ruralità come avviene per le unità di categorie "C" ovvero come viene richiesto nelle istanze di cancellazione dell'annotazione di ruralità in visura per dette categorie "C". Chi compra dovrà eseguire, dopo la voltura dell'atto, una variazione da D/7, D/8, ecc. a D/10 secondo le procedure previste.

Ci potrebbe essere anche un'altra possibilità: che il proprietario abbia affittato il D/10 ad una persona che ha i requisiti, magari affittando tutto, fondo rustico + fabbricati in D10, e allora non occorre riaccatastare, forse neanche fare la comunicazione all'AdE.

Il problema che il D/10 ha subito una demolizione parziale e quindi occorre comunque una variazione Docfa.