Salve volevo chiedere un parere su una situazione che mi capita..

situazione antecedente al docfa

2 UIU al primo piano con relative pertinenze al piano seminterrato

1 UIU al secondo piano

docfa con causale frz e fusione e vsi.. con relativa pratica comunale di accorparmento di Unita immobiliari

situazione post docfa registratta dall'ufficio

1 UIU al primo piano ( costituita dall'insieme delle due precedenti)

1 UIU al secondo piano con pertineze al piano seminterrato (quelle che prima erano annesse alle UIU del primo piano)

Al cliente arriva un atto di accertamento che varia il classamento riducendo di 0,5 vani quelli proposti... nelle successive pagine però l'ufficio sostiene che la UIU (al primo piano) nella realtà sia costituita da due UIU per cui provvederà ad assegnare i relativi subalterni e invita il mio cliente a presentare nuov docfa con le relative planimetrie dei nuov sub.

lo stesso fa per l'UIU al secondo piano.

quello che mi chiedo io è come fa l'ufficio a sostenere una tale ipotesi..?? sono stati anche eseguiti lavori edili affinchè siano creati le nuove UIU,

Per quanto riguarda le pertinenze, vedi circolare 2/e/2016 e nota 60244/2016.

Praticamente quello che prima era accessorio di una uiu, è diventato esso stesso un'uiu, avendo tu creato una nuova unità abitativa diversa da quella originaria.

Di fatto se stralci una cantina alla tua UIU, non puoi piu fonderla ad un'altra uiu, ma diventa essa stessa un'uiu.



Per le due UIU abitative a p.1 , suppongo che esistano ancora due accessi, da qui l'Agenzia che considera una furbata l'intervento.



Saluti

Grazie per la risposta..

confermo che esistono ancora due accessi per la UIU al p.1.. ma la realtà dei fatti e che è utilizzata come unica unità.. se l'ufficio ha il sospetto di una furbata non dovrebbe valutare la cosa con un soppralluogo..??!!

Cosa convien fare a questo punto??

Il loro ragionamento è che potenzialmente potrebbero ancora essere due UIU, indifferentemente che venga usata come unica UIU, come chi cerca di trasformare un C/1 in C/2, non te lo fanno fare, o meglio ripristinano la cat. C/1, la potenzialità del locale è C/1, anche se utilizzato come C/2, nel tuo caso, visti i due ingressi, hanno ritenuto che la potenzialità è rimasta quella di due UIU , anche se usata come unica UIU.



Prendi appuntamento con un tecnico della tua Agenzia, ma penso non ci sia molto da fare, al momento penso devi fare quello che ti hanno chiesto, e cioè stralciare gli accessori, costituendoli come una UIU, e dividere l'abitazione , poi magari fai un progetto dove tamponi uno dei due ingressi, almeno internamente per non modificare la facciata , e poi ri procedi con la fusione......una menata ma non vedo altre soluzioni.



Saluti

Non possiamo certo dare consigli se non visioniamo i grafici delle planimetrie catastali.

Ed esempio ci possiamo trovare pure in caso di presenza di doppie cucine per ogni appartamento e/o di doppi accessi per uno stesso appartamento, tali che possano far pensare ad un doppio appartamento di fatto (non importa se esiste un progetto approvato, al Catasto importa se le planimetrie rispecchiano le norme catastali e non quelle urbanistiche).