Salve a tutti, e auguri di buone feste!!
Avrei un quesito da porre: devo variare un fabbricato già accatastato che allo stato attuale si presenta così: Sub 1 Piano terra abitazione intestato a Tizio, Sub 2 piano primo Lastrico solare intestato a Caio, Sub 3 Corte comune ai due sub BCNC. Oltre a sopprimere il lastrico solare perché è stata fatta la soprelevazione, devo variare il piano terra poiché il sub 1 è stato ampliato sul BCNC. Come posso modificare il BCNC? I miei clienti dovranno fare un nuovo atto pubblico?
Vi ringrazio sin da ora.

l'ampliamento realizato sul bcnc deve essere intestato a tutti quelli che hanno diritti pro-quota sulla stessa corte e naturalmente per poterlo fondere con l'abitazione al piano terra devi prima fare un atto pubblico con il quale caio vende i suoi diritti a tizio.

saluti,

Concordo con Giacomo.... Secondo me la porzione di fabbricato che insiste sul BCNC va censita a parte e, fermo restante l'operazione di stralcio di corte, rimane intestata ad entrambi i proprietari. Solo successivamente ad un rogito notarile in cui Tizio vende o cede a Caio i propri diritti sul nuovo fabbricato potrà operarsi la fusione con la U.I.U. confinante.
Perdonatemi la domanda: come ha fatto Caio ad ottenere il Permesso di Costruire senza essere esclusivo titolare del diritto di proprietà?

- Pietro58: purtroppo il permesso di costruire non esiste, si tratta di un abuso, e se pur piccolo visto che si tratta di una verandina è sempre un abuso.
Vi allego un link, e se non chiedo troppo vorrei sapere cosa ne pensate sulla procedura descritta da Geoalfa
www.pregeo.it/modules.php?name=Forums&fi...

Cordiali saluti e Buon Anno a tutti!!!!

io procederei con la creazione dell'area urbana da intestare agli aventi diritto nel fabbricato attribuendogli delle quote fittizie ( in assenza di millesimi ) da definirsi con atto legale, una volta volturato l'atto procederei alla variazione per fusione ed ampliamento, però nella fusione deve accertarsi che l'intestatario dell'appartamento ampliato non è in regime di comunione dei beni con il coniuge in tal caso se l'immobile è bene personale nell'atto dovrà eseguire la separazione dei beni per poter eseguire la variazione