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| Autore |
Valore area |
samsung
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29 Ottobre 2005
Messaggi:
2844
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Sto redigendo un docfa per una porzione di immobile realizzato su corte condominiale. L'immobile è stato realizzato ed ora il proprietario vorrebbe acquisire la piena proprietà del volume realizzato. La strada più aderente alla realtà sarebbe censire il fabbricato distinguendo la proprietà dell'area da quella superficiaria. Si pone però il problema dell'estimo che non è facile da valutare per diversi motivi 1) non c'è un vero mercato di questa fattispecie 2) oltre il sedime del fabbricato acquisirebbe anche una porzione di corte inedificata 3) mentre sarei dell'idea che l'incidenza dell'area possa essere basandomi su vecchi ricordi intorno al 20%, come valuterebbe l'AdE ? cioè come avere valori di rogito a prova di accertamento ? Saluti
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| Autore |
Risposta |
Latemar
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
29 Agosto 2022 alle ore 22:25
Messaggi:
1511
Località
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"samsung" ha scritto:
Sto redigendo un docfa per una porzione di immobile realizzato su corte condominiale.
L'immobile è stato realizzato ed ora il proprietario vorrebbe acquisire la piena proprietà del volume realizzato.
La strada più aderente alla realtà sarebbe censire il fabbricato distinguendo la proprietà dell'area da quella superficiaria.
Si pone però il problema dell'estimo che non è facile da valutare per diversi motivi
1) non c'è un vero mercato di questa fattispecie
2) oltre il sedime del fabbricato acquisirebbe anche una porzione di corte inedificata
3) mentre sarei dell'idea che l'incidenza dell'area possa essere basandomi su vecchi ricordi intorno al 20%, come valuterebbe l'AdE ? cioè come avere valori di rogito a prova di accertamento ?
Saluti La porzione di immobile è di intera proprietà del condominio, pertanto va censita intestandola a tutti i condomini. Chi ha realizzato l'immobile non ha acquisito alcun diritto di superficie. Avrebbe dovuto farlo prima della costruzione. Non si ottiene in automatico il diritto solo perchè arriva un soggetto e ci costruisce sopra il terreno altrui. Una volta censito il bene e intestato a tutti i condomini si procede alla compravendita del bene indicandone il valore reale tutto compreso, terreno di sedime, immobile e corte annessa.
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