Ragazzi, volevo un consiglio tecnico-economico: devo accatastare una villa che insiste però su un terreno di proprietà altrui in quanto il titolo di proprietà è sbagliato ( si fa riferimento ad una particella sbagliata, più una serie di riferimenti ad una successione anch'essa errata :? ).
Mi hanno consigliato di far correggere l'atto con un altro atto notarile con conseguenti ulteriori spese per il committente.
Siccome l'immobile esiste da circa 20 anni su tale terreno ( almeno calcolandoli dall'anno di rilascio della concessione), mi chiedevo se potevo procedere per usucapione; in altri termini, dal punto di vista tecnico ed anche economico, voi quale via scegliereste?......ah a dire il vero, non so se si puo operare per usucapione in quanto forse è il proprietario del terreno che potrebbe acquisire il tutto per diritto di superficie...o no?..................illuminatemi, grazie

a rigore di logica l'usucapione non è necessario in quanto il possesso è stato acquistato con giusto titolo; a supporto di quello che dici, la descrizione dei confinanti è corretta rispetto alla situazione reale?
altra problematica riguarderà la corretta identificazione, per la quale non so consigliarti a dovere, ma d'impulso direi di parlare con un notaio per un eventuale atto ricognitivo...
ciao

se è possibile effettuare la rettifica dell'atto notarile sicuramente il tuo cliente risparmierà tanti soldini, in quanto con l'usucapione le spese sono le stesse dell'atto di acquisto a differenza che invece di pagarel a parcella al notaio la si pagherà all'avvocato alla quale si aggiungeranno le spese giudiziarie.
:wink:
saluti.-

dovresti andare a ritroso e verificare bene tutti i passaggi che hai citato e trovare dove sta l'errore, quindi se le parti sono tuttora in vita , sarà il notaio a convocarle per stipulare l'atto di rettifica.
sarà la rettifica dell'atto originario ad essere tassato e non quello che ora vi è costruito.
comunque come ti è già stato suggerito, devi coinvolgere il notaio, ma quello che ha stipulato il rogito che risulta sbagliato, solo così è possibile la rettifica,
diversamente dovrà essere stipulato un nuovo atto con tutto quello che ne consegue.

cordialità

Sto risolvendo un analogo problema in questi giorni, e conti fatti, ti conviene rettificare l'atto, sia in termini di tempo e sia in termini economici. Non so li da Te quanto tempo impiega il tribunale x un usucapione, da noui ci vogliono 3-4 anni.
Secondo, se c'è un titolo di provenienza va rettificato e sistemato.