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u.i. singola con accessi multipli |
aleviking
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30 Aprile 2007
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142
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Secondo voi è ammissibile considerare come unica unità immobiliare quelle che sono 4 stanzette piccole affiancate (tutte adibite a deposito), ciascuna con accesso indipendente e non comunicanti fra loro ? Sto passando all'urbano un vecchio fabbricato rurale così costituito e vorrei evitare il moltiplicarsi delle u.i. . Come posso motivarlo ?
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| Autore |
Risposta |
Salvatore_B.
Iscritto il:
29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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1902
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Juneau
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Sì. Per passare da una stanza all'atra non devi passare da altra unità dell'urbano, ma da una loro corte o, se non hanno corte, da terreno. Con chi lo devi motivare? Con te medesimo, penso.
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Maggio 2006
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Firenze
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"aleviking" ha scritto:
Secondo voi è ammissibile considerare come unica unità immobiliare quelle che sono 4 stanzette piccole affiancate (tutte adibite a deposito), ciascuna con accesso indipendente e non comunicanti fra loro ?
Sto passando all'urbano un vecchio fabbricato rurale così costituito e vorrei evitare il moltiplicarsi delle u.i. .
Come posso motivarlo ? Descritte così sono quattro locali deposito distinti perchè sono indipendenti tra loro. Per renderle una unica UIU bisogna renderli comunicanti realizzando collegamenti interni. Saluti
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geoalfa
(GURU)
Iscritto il:
02 Dicembre 2005
Messaggi:
12186
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Quto totonno ed aggiungo: Ricordarsi che per fare questa modifica è indispensabile predisporre anche la pratica urbanistica, perchè i dati e le risultanze debbono essere univoci!
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aleviking
Iscritto il:
30 Aprile 2007
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142
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Ok, avete tarpato le mie velleità classatorie (e vi do ragione) ! Il locale più piccolino provo almeno a metterlo come accessorio indiretto, perchè nella realtà è così.
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Salvatore_B.
Iscritto il:
29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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"totonno" ha scritto: "aleviking" ha scritto:
Secondo voi è ammissibile considerare come unica unità immobiliare quelle che sono 4 stanzette piccole affiancate (tutte adibite a deposito), ciascuna con accesso indipendente e non comunicanti fra loro ?
Sto passando all'urbano un vecchio fabbricato rurale così costituito e vorrei evitare il moltiplicarsi delle u.i. .
Come posso motivarlo ? Descritte così sono quattro locali deposito distinti perchè sono indipendenti tra loro. Per renderle una unica UIU bisogna renderli comunicanti realizzando collegamenti interni. Saluti Non sono d'accordo. Questo modo di interpretare comporta certi aggravi per il proprietario. Io li ho sempre fatti. Dove sta scritto che bisognano i collegamenti interni? L'unica condizione è che non si passi da un locale all'altro attraverso altra unità censità al Catasto Fabbricati.
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
Messaggi:
7251
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Buon giorno,...anch'io sarei propenso a presentare un'unica planimetria come unica unità immobiliare,...non dimentichiamoci che non stiamo parlando di "civile abitazione" per cui la intercomunicabilità tra vani è essenziale, ma di un mero deposito agricolo - daltrone non si propongono uniche unità abitative con abitazione e cantina collegata tramite scala esterna ? non cambia molto la cosa, secondo me - Inoltre potrebbe mettere, se c'è, lo scoperto di pertinenza per rafforzare e giustificare la fusione dei vani -
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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19 Maggio 2006
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Firenze
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Capisco. Ma ogni locale avendo destinazione deposito ha capacità reddituale autonoma essendo utilizzabile per tutto distintamente dalle altre. Fa bene Alekiving a provare a mettere almeno un locale come accessorio ad un altro principale provando che questi due locali pur avendo accesso distinto ed essendo separati hanno di fatto un collegamento funzionale direttamente legato all'utilizzo di ambiente principale con accessorio. Credo che questo possa passare. Saluti.
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SIMBA964
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Marzo 2014 alle ore 17:05
Messaggi:
1781
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in fede con DIO
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Salve Per rispondere correttamente bisognerebbe cercare la norma catastale che parla in un senso o nell'altro. Cioè se tutti i C2, per essere considerati unica u.i., devono avere i collegamenti interni fra di loro, oppure anche senza collegamenti può essere solo una u.i.. Aspettiamo i più solerti alla ricerca. Non dimentichiamo però, che nella condizione ci fossero anche i collegamenti interni, e se il proprietario avesse un qualche interesse a dichiararlo, nessuno lo può vietare a censire più C2. Basta che sul posto la situazione sia in linea con quanto dichiarato catastalmente, a Rovigo tendono ad accettare un solo C2 se ci sono i collegamenti interni. Altre considerazioni ?? Saluti cordiali
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aleviking
Iscritto il:
30 Aprile 2007
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142
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Se lo guardiamo dal punto di vista della [size= 12px; background-color: #e0e0e0]capacità reddituale autonoma[/size] non c'è scampo, anche se dal punto di vista pratico è un solo vecchio deposito costituito da tante porticine (due erano stalle, gli altri depositi vari di paglia e affini) che danno sulla corte.
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Salvatore_B.
Iscritto il:
29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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"anonimo_leccese" ha scritto:
... - daltrone non si propongono uniche unità abitative con abitazione e cantina collegata tramite scala esterna ? ih ih ih si passa in cantina anche dalle scale condominiali o altri bcnc o da via pubblica... o da proprietà di terzi... si può passare da un deposito all'altro anche a mezzo di un terreno, ad esempio agrumeto. Visto che sono piccoli e all'interno di un fondo, il docfa con più di 1 unità potrebbe essere bocciato perché ognuno non suscettibile di reddito proprio... (definizione di unità immobiliare urbana, tanto basterebbe per chi cerca una norma). Insomma..., cosa potrebbe pensare il commitente se iniziasse a farsi delle domande?
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Salvatore_B.
Iscritto il:
29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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1902
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Juneau
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post cancellato perché doppione.
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Maggio 2006
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Firenze
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"anonimo_leccese" ha scritto:
Buon giorno,...anch'io sarei propenso a presentare un'unica planimetria come unica unità immobiliare,...non dimentichiamoci che non stiamo parlando di "civile abitazione" per cui la intercomunicabilità tra vani è essenziale, ma di un mero deposito agricolo - daltrone non si propongono uniche unità abitative con abitazione e cantina collegata tramite scala esterna ? non cambia molto la cosa, secondo me - Inoltre potrebbe mettere, se c'è, lo scoperto di pertinenza per rafforzare e giustificare la fusione dei vani - L'abitazione e cantina accessorio la cui superficie e consistenza è inferiore alla superficie dell'abitazione principale (in modo che rimanga la destinazione residenziale), collegato da vano scale condominiale è l'unica deroga consentita per la quale possiamo rappresentarla nella stessa planimetria dell'abitazione principale e darle lo stesso subalterno identificativo. Se la presunta unica cantina ritenuto un unico accessorio fosse formata di quattro locali separati con accesso indipendente da bene comune non censibile o da area esterna di proprietà esclusiva o meno, non si potrebbe collegarla con tutti i locali all'abitazione. Saluti.
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