Salve a tutti, mi trovo oggi ad affrontare un enorme groviglio normativo da cui non riesco a districarmi.

Andrò per step. 30 anni fa il mio cliente compra un appartamento sito al primo piano di un edificio -ante67- composto da due vani. I due vani si trovano sulla verticale di due locali commerciali ( senza diritto sulla corte interna e senza alcuna forma di condominio). Il cliente decide di realizzare una tettoia- stenditoio -mediamente silenzioAssenso. Partono i lavori e nel giro poco più di un mese, viene realizzato lo scheletro. A questo punto l'ente richiede " la certificazione di proprietà del tereazzo" e ne sospende i lavori per l' ultimazione . Il cliente per vicissitudinipersonali abbandona i lavori e non adempie alla richiesta. Oggi il cliente vorrebbe riprendere quei lavori, ma resta l'arcano del"diritto di proprietà". Da una verifica dell'atto d'acquisto il terrazzo non viene citato esplicitamente. I proprietari dei negozi su citati non hanno intenzione di fare alcune dichiarazione poiché, a loro avviso, non ne hanno proprietà dato che il lastrico è sempre stato di uso esclusivo dell'immobile ( poiche accessibile solo da questo). Cosa mi consigliereste di fare? Come posso ottemperare alla richiesta dell'ente? Potrei in qualche modo accatastare il lastrico solare? O dimostrarne l'esclusiva proprietà?

Grazie

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L'iimmobile ed i negozi sono regolarmente accatastati. A5 l'uno c1 gli altri

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Aggiornamento:

Sono venuto a conoscenza- atto di donazione ante 67- che il precedente proprietario ha abbattuto il vecchio fienile ( di proprietà esclusiva) per poterne ricavare il terrazzo annesso all'immobile. Non so se questo potrebbe essere rilevante per motivare l' accatastamento in esclusiva disponibilità.

Laudani, grazie per la risposta.
Strada percorribile ma ho dei dubbi:

1) chi andrebbe ad istituire la pratica; tutti i condomini o solo il mio cliente?
1-bis) in caso in cui lo dovessero fare tutti ma non vorrebbero ?
2) come potrebbe poi il mio cliente rivendicarne la proprietà?

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susami ma non credo di aver capito. Cercherò di essere più chiaro. Il precedente proprietario riceve per donazione ( ante 67) quest'immobile, in cui è specificato chiaramente che è "coperto da fienile". A seguito di deterioramento il fienile viene rimosso. Poi l'immobile viene venduto al mio cliente ma nell'atto non viene citato nè il fienile nè terrazzo, dato che lo davano per scontato.

Ora se ho ben capito, potrei giustificare l'esclusiva proprietá riportando ; "l' esatta rappresentazione planimetrica" riportante l'immobile e il terrazzo? Giustificando l'esclusiva proprietà con l'atto d'origine quindi quello del primo proprietario?

Scusami ma non nè riesco a venire a capo

ti ringrazio il prezioso aiuto

Confermo la risposta di Gionata!

Valuterei nel caso che il fienile fosse censitoo, se è il caso di proporre una Variazione per Cambio di Destinazione d'uso che ammette la le operazioni di soppressione e costituzione compilando i Mod. 1N o 2N.

saluti

Grazie della risposta, ma ahimè in quegli anni (o forse nelle mie zone ) non venivani censiti separatamente dal vano sottostante. Ho solo l'atto del precedente proprietario a evidenziarne la presenza e la proprietà.

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la prima opzione è pressoché impossibile...

La seconda a quale ti riferisci bcnc o esatta planimetria?

Usucapione ?