"ustia" ha scritto:
Ciao a tutti descrivo brevemente la mia problemtica.
Unica u.i.u. abitazione suddivisa in due piani, piano terra con superficie piu grande del sopra, quindi il piano primo ha al paro del calpestio tutto intorno il tetto del piano terra.
Vi è il progetto di dividere per piano l'abitazione in due u.i.u. indipendenti con porzione di bcnc (scale ingressi ecc), con successivo atto di compravendita dopo il quale le due u.i. diventano intestate a ditte differenti. Esiste già un accordo secondo il quale il proprietario del piano primo potrà realizzare un terrazzo a tasca su porzione della copertura del piano sottostante.
realizzati i lavori al piano primo dovrei fare una variazione per regolaizzare anche il terrazzo ma presuppongo che in via teorica ad una prima analisi l.a.t. non mi prenderebbe un ampliamento del genere in quanto "il tetto dove viene realizzato il terrazzo" fa parte della proprietà del piano sottostante.
Come posso fare a priori per evitare problemi, nell'atto di compravendita lo faccio scrivere e specificare in maniera che all'atto della variazione lo allego al docfa o è il caso di creare una u.i. a parte da acquistare assieme al piano primo anche se attualmente non eiste niente? tipo un lastrico solare o una categoria fittizia ?Grazie

"Totonno" ha scritto:
Io costituirei una unità in F4 per trasferimento di diritti della porzione di sottotetto dove verrà costruita la terrazza.

"dado48" ha scritto:
Perchè F/4 (Unità in corso di definizione) e non F/5 (Lastrico solare) ?
Ciao, buon lavoro.

"dado48" ha scritto:
Ricavato dalla CIRCOLARE N. 9 - PROT. n° 69262 del 26/11/2001:

"Si precisa inoltre che l’utilizzo della categoria F4 è corretto solo qualora si costituiscano porzioni di vano, ovvero in caso di intervento edilizio di ristrutturazione in cui vengano abbattuti muri divisori e di confine tra le varie unità;"

Continuo pertanto a pensare che la categoria F/4 non sia adatta in questo caso, ma si debba utilizzare la categoria F/5, individuando la superficie che sarà destinata a terrazzo e che sarà, successivamente, trasferita con Atto notarile.
A trasferimento avvenuto, sarà necessario presentare un Docfa per riunire l'F/5 all'appartamento contiguo.
La categoria F/5 non è in nessun caso legata ai pannelli fotovoltaici se non perchè è l'unico modo di definire un'unità immobiliare che può essere oggetto di stralcio dall'unità sottostante (come per altro nel caso prospettato da Ustia) per essere ceduta a terzi o per poter essere accatastata (dopo la posa dei pannelli) come categoria D/1.
Naturalmente solo se dall'utilizzo dei pannelli fotovoltaici ne nasce un reddito.
Ma di questo se ne è parlato in altri Topic.
Ulteriori considerazioni ?
Ciao, buon lavoro.