Ciao a tutti.
Essendo nuovo dei DOCFA, ho un problemino da porvi, un po' simile in verità a quello di "antross".
Mi chiedono di aggiornare i documenti catastali (gli attuali proprietari vogliono vendere) di una u.i. nella quale non fu indicata nel primo accatastamento una terrazza, che invece era presente nelle tavole di concessione etc... Dovrei quindi inserire la terrazza, ovviamente, mentre il resto verosimilmente resta uguale.
Da quello che ho capito nell'attuale versione di DOCFA non c'è la causale "recupero situazione pregressa": giusto? Voi come procedereste?
Ultima cosa (scusate la domanda scema): una volta preparato il documento, come procedo per consegnare i documenti aggiornati al committente? Ne faccio una copia in più per lui ed aspetto l'accettazione del documento dell'AdT?

Grazie dell'aiuto :wink:
Francesco

Io procederei con la causale di ampliamento e inserirei il balcone.
Per la consegna al proprietario io di solito do una copia quando è già stato consegnato ed è tutto a posto.

Grazie del consiglio. Ma così come faccio a fargli capire che non è un abuso edilizio ma la correzione di un errore nei vecchi documenti?
Comunque molto gentile!

Scrivilo nella relazione del docfa....serve proprio per spiegare quello che si va a fare....

Sono dubbioso sull'utilizzo della causale ampliamento, poichè potrebbe dar luogo a presunzione di abuso edilizio.
Io presenterei un Docfa con Causale ALTRE " Rettifica della planimetria" indicando in relazione che si sostituisce la planimetria agli atti poichè non riporta la terrazza. Il tutto da noi va presentato con una istanza in bollo poichè errore della parte.

Mhà...diciamo che indicando "ampliamento" bisognerebbe spiegare in relazione che non comporta presentazione di TM in quanto non viene modificata la sagoma in mappa e trattasi di terrazza erroneamente omessa su planimetria precedente....così non dovrebbero fare storie....in +' hai anche la spiegazione per il proprietario che dice nero su bianco che trattasti di errore precedente e non di abuso...

Innanzitutto, grazie a tutti dei consigli.
Così, a naso, la procedura di geomferrulli sembrerebbe la più corrispondente alla realtà dei fatti, ma la questione dell' "istanza in bollo", a me che sono neofita, mi mette un po' ansia, diciamo così!
Forse l'idea dell'ampliamento, spiegando il resto in relazione, potrebbe andare. Posso chiedere invece, scusate l'ignoranza, cos'è il "TM" che non dovrei presentare?
C'entra per caso con l'elaborato planimetrico generale, che da quello che ho capito non dovrei fare perchè vado a cambiare una singola U.I. senza modifiche sugli esterni?

Grazie ancora.

TM (tipo mappale) lo presenti esclusivamente se il fabbricato al catasto terreni non è interamente riportato.
Nel tuo caso (terrazzo) si presume che sia sostenuto da pilastri e che nella mappa attuale la sagoma del fabbricato riportata sia comprensiva di questi pilastri...

se così è non devi fare il TM xchè non c'è una modifica della sagoma in mappa, però tu, andando ad aggiungere un terrazzo nella planimetria con il docfa, tecnicamente stai andando ad "ampliare" l'unità riportando una porzione che prima non era indicata....

da questo la variazione per ampliamento con indicazione in relazione della non necessità del TM....

Beh, nel mio caso il terrazzo è di un appartamento ai piani alti, di quei terrazzi a sbalzo. Di pilastri esterni alla sagoma del fabbricato non ce ne sono, la soletta del terrazzo è sostenuta dalla parete esterna. Comunque sia, non vado a modificare la sagoma precedente, tanto più che ai piani sopra e sotto questi terrazzi dovrebbero essere indicati in vari documenti.
Comunque, tu dici che dovrei verificare i documenti del catasto terreni? Scusa, ma ci capisco veramente poco di "catastologia"!
Ah, già che sei così gentile e presente, mi daresti un occhio all'argomento procedura da seguire...?
Molte grazie!

Alla mia Adt in questi casi si presenta la variazione con causale : ALTRE - "esatta rappresentazione grafica" spiegando in relazione tecnica che nella precedente planimetria la terrazza era stata erroneamente omessa ma che negli elaborati di concessione risultava.

Concordo con pimpi. Visto che in Concessione esiste ed è, come presumo, citato anche nel rogito col quale i tuoi clienti hanno acquistato a suo tempo l'unità immobiliare...direi "Altre - corretta rappresentazione grafica" specificando in relazione che si tratta del recupero di una accidentale omissione grafica in fase di stesura della planimetria a tue mani.
Ciao

Quindi dovrei farmi dare anche il rogito e controllare. Ma devo poi inserire anche gli estremi di questi documenti nel DOCFA (non so in quale parte)?