Sto approntando una variazione di una villetta e mi è sorta una domanda.

Il confine a valle della villetta è costituito da un alto muro a gravità con una scarpa di 1.60 ml.

Per via della sua lunghezza solo l'impronta a terra della scarpa è calcolata in 40 mq, corrispondenti a 4 mq di superficie catastale.

Normalmente conteggio i muretti di cinta all'interno della superficie del giardino, ma una scarpa così accentuata mi pone il dubbio che non sia riconducibile ad una superficie catastale valida.

Rimango in attesa di vostre considerazioni.

Se il muro con scarpa, è di prorpietà, è compreso nella consistenza del mappale, per cui a mio avviso la devi considerare come corte anche la scarpa.



Saluti

Se il muro con scarpa, è di prorpietà, è compreso nella consistenza del mappale, per cui a mio avviso la devi considerare come corte anche la scarpa.



Saluti

Concordo con Bioffa69 e non vedo come possa essere diversamente se il muro è stato costruito con la sua scarpa nello stesso momento.

Discorso diverso sarebbe se la costruzione della scarpa (o barbacani) fosse posteriore.

Cordialmente

Carlo Cinelli

Uno di quei casi che il catasto con consistenza dei beni immobili determinata a misura non è equo per niente.

Lo vado predicando da tempo...senza ascolto, son tutti contenti della consistenza in mq.

Speriamo che non se ne faccia di nulla.

Saluti

Anch'io sono contrario alla superficie catastale.

Mi trovo spesso in controtendenza un po' in tutti i campi, e ritengo, e nessuno mi può far cambiare idea, che è l'Europa che dovrebbe assimilare i nostri "millenari" criteri, non noi le loro povere rigidità.

Comunque, era stata la considerazione che su questi 40 mq non si può passeggiare se non con un'attrezzatura da scalatore a farmi pensare che potesse essere trattata come una scala esterna che almeno quella si può calpestare.

Ovviamente avrei retinato in nero (G) la proiezione del paramento verticale.

Comunque anch'io al momento non trovo una norma che mi aiuti in questo senso.

Salve



non c'è solo questo caso di non equità dell'utilizzazione della superificie, pensate alle case frontiste con strade private di uso pubblico dove l'ente non ha mai espropriato nulla per quanto concerne la porzione di strada che rientra nella proprietà privata.

Comunque se la scarpa è dentro la proprietà privata deve essere indicata in planimetria e conteggiata come area di corte.



cordiali saluti

Mi sa che non avevo capito la domanda.

Dovevo guardare in che forum era stata inserita prima di rispondere.

Cordialmente

Carlo Cinelli

Io di scarpa ho il 42..

In buona parte degli accatastamenti, specie in quelli trattati con Pregeo con conferma in mappa e/o modesta entità, la superficie della corte non corrisponde mai a quella effettiva.

Quanto sopra per:

- confini catastali fra proprietà private diversi dai confini reali;

- allargamenti strada pubblica mai interessati da tipi di frazionamento;

- altre motivazioni.

Un giardino di pertinenza di un'unità immobiliare comprende anche le strutture ivi ricadenti così come per un'unità immobiliare sono compresi i muri anche di spessore elevato.

Solo che la superficie catastale dei fabbricati è limitata ad uno spessore dei muri perimetrali non superiore a 50 cm. mentre quella delle aree scoperte non contempla alcuna esclusione in merito.

L'unica alternativa è che in sede di tipo mappale si può stralciare tutta l'area occupata da spazi non utilizzabili ovvero non calpestabili.

Alla fine però ci si ritroverà con una particella rimasta censita al C.T. con attribuzione di reddito da dichiarare in sede di denuncia dei redditi e/o in sede di I.M.U. / T.A.S.I. se di natura edificabile e/o se di natura agricola e ricadente in un Comune dove l'I.M.U. si paga anche per i terreni agricoli.

Nei casi simili al tuo non è detto che 40 mq. corrispondono a 4 mq. di superficie catastale.

Se infatti la superficie dei vani principali ed accessori diretti ammonta a 100 mq. se la superficie della corte, compresa quella del muro di sostegno, ammonta a 140 mq. , i 40 mq. dell'area occupata dal muro si calcolano al 2% ovvero sviluppano 0,80 mq. di superficie catastale.

Sai quante supererfici catastali di unità immobilairi sono state calcolate (dai tecnici poco professionali) alla carlona ovvero considerando anche lo spessore dei muri eccedente i 50 cm.?

Tanto di capello alla tua professionalità ma per il docfa chiedono brutalmente la superficie catastale. Discorso diverso se fosse una perizia di stima.