"EALFIN" ha scritto:
....mi viene da pensare quali danni avrebbe causato se fosse stato eletto (in politica, ambito regionale).

"EFFEGI" ha scritto:
Buongiorno a tutti.

Secondo me il sub 3 non va graffato al sub 2 in quanto trattandosi di stessa ditta e stessa particella (p.lla 221) con il docfa si dovevano fondere e creare un unico nuovo subalterno.

La graffatura di unità immobiliari si rende necessaria allorquando le particelle sono diverse.

Saluti.

"EALFIN" ha scritto:
L'utilizzo di un sub a parte, stessa particella, per le corti esclusive, è stato implicitamente previsto e/o consigliato dalle istruzioni operative Docfa del 1° febbraio 2016.

In particolare, alla figura 4 di pagina 14 e alla figura 5 di pagina 15, riportate in dette Istruzioni, all'unità sub 7 è stato associato un giardino esclusivo sub 17.

"EALFIN" ha scritto:
L'utilizzo di un sub a parte, stessa particella, per le corti esclusive, è stato implicitamente previsto e/o consigliato dalle istruzioni operative Docfa del 1° febbraio 2016.

In particolare, alla figura 4 di pagina 14 e alla figura 5 di pagina 15, riportate in dette Istruzioni, all'unità sub 7 è stato associato un giardino esclusivo sub 17.

Anche per i lotti costituiti da singole unità abitative, in aggiunta di almeno una delle altre unità di categoria C/2, C/6 e C/7, l'Agenzia Entrate ha previsto un sub a parte per le aree scoperte, una volta solitamente dichiarate come corti B.C.N.C. , le quali dal 2016 devono essere corti esclusive delle unità abitative (vedi figure da 6 a 9 di pagine da 16 a 19 delle predette Istruzioni del 2016).

Io credo che l'intento dell'Agenzia, visto l'obbligo per le nuove costruzioni di individuare le entità tipologiche, è quello di rendere più chiara la lettura, negli E.P. , delle "AL" rispetto alle "CF1" ai quali vanno affiancate dette "AL" nello stesso rigo, nel caso di utilizzo di un solo sub che identifichi sia l'unità e sia la relativa corte esclusiva.

In considerazione di quanto sopra io dal 2016 ho sempre creato sub graffati stessa particella in presenza di corti esclusive.

Nel 2018 in un Docfa approvato avevo 3 corti esclusive delle quali 2 non confinanti con l'abitazione ma confinanti con le unità di categoria C (comunque dette corti non erano accessibili dalle medesime unità C, nel senso che non vi erano porte in dette unità C che si aprivano direttamente verso le corti esclusive dell'abitazione, ad essa non confinanti).

Ebbene per l'unità ad uso abitazione con 3 corti esclusive annesse ho creato la particella 100 sub 1, sub 2, sub 3 e sub 4 graffate (sub 4 abitazione e sub 1, 2 e 3 corti esclusive).

Di sicuro se avessi utilizzato lo stesso sub 1 per le 3 corti esclusive non confinanti fra di loro, creando quindi solo la 100 sub 1 graffata alla 100 sub 2 (abitazione con corti esclusive) il Docfa mi sarebbe stato approvato lo stesso.

Ma quel giorno mi girava di dare un sub autonomo ad ogni corte esclusiva separata e così ho fatto.

Nè ho voluto creare corti esclusive delle unità C ad esse confinanti pur se non accessibili dalle medesime.

"EALFIN" ha scritto:
L'utilizzo di un sub a parte, stessa particella, per le corti esclusive, è stato implicitamente previsto e/o consigliato dalle istruzioni operative Docfa del 1° febbraio 2016.

In particolare, alla figura 4 di pagina 14 e alla figura 5 di pagina 15, riportate in dette Istruzioni, all'unità sub 7 è stato associato un giardino esclusivo sub 17.
.....

.....

Ebbene per l'unità ad uso abitazione con 3 corti esclusive annesse ho creato la particella 100 sub 1, sub 2, sub 3 e sub 4 graffate (sub 4 abitazione e sub 1, 2 e 3 corti esclusive).

Di sicuro se avessi utilizzato lo stesso sub 1 per le 3 corti esclusive non confinanti fra di loro, creando quindi solo la 100 sub 1 graffata alla 100 sub 2 (abitazione con corti esclusive) il Docfa mi sarebbe stato approvato lo stesso.

Ma quel giorno mi girava di dare un sub autonomo ad ogni corte esclusiva separata e così ho fatto.

"bioffa69" ha scritto:
EFFEGI, non crea un'area urbana, ma attribuisce alla corte dell'uiu un sub., di fatto non cambia niente, l'unità è identificata da due sub. della stessa particella, una identifica il fabbricato e l'altrra la corte, la cosa la si vede dalla grafica dell'ep e dall'elenco dell'ep, che deve essere completato a mano, eprchè da sempre il DOCFA in automatico, non costituisce nell'elenco i sub. graffati.Saluti

"EFFEGI" ha scritto:






Grazie Bioffa hai chiarito i miei dubbi. Riepilogo: Non si tratta di creare "nuovi" sub ma di identificare l'u.i.u. comprensiva di corti esterne esclusive semplicemente con due numeri, trattandola sempre come unico numero graffato.

Per me fino a quando non si renderà obbligatorio, continuerò a utilizzare UN UNICO NUMERO per identificare l'u.i.u. ivi compreso le aree cortilizie esclusive in quanto non mi va proprio giù di identificare un'u.i.u. con due numeri e creare solo complicazioni al cliente laddove deve citare gli estremi della stessa su qualche documento.... poi ognuno fa come meglio crede

L'AdE con la circolare 2E/2016 ha voluto solo rompere i maroni ai poveri cittadini sempre più vessati dalle tasse sugli immobili prevedendo lo scorpero delle cantine e dei sottotetti dall'u.i.u. di riferimento, al solo scopo di aumentare il gettito fiscale.

Buona giornata