Ciao ragazzi, ho un problema con una pratica catastale, ad oggi così definita:
- sub X1 categoria A/2 graffato con sub Y1 (cortile ad uso esclusivo);
- planimetria catastale raffigurante l'appartamento con il cortile ad uso esclusivo (non cortile esclusivo).
Preciso, inoltre, che nell'atto di compravendita è stato ceduto solamente l'uso del cortile e non la proprietà che è del condominio.
Ovviamente, con la graffatura e la suddetta rappresentazione grafica, il catasto ha intestato il cortile al medesimo proprietario.
L'attuale proprietà, decidendo di alienare, ha interpellato un notaio il quale ha evidenziato la problematica dell'impossibilità a vendere in questa situazione catastale.
Ho pensato di sistemare il tutto così:
- docfa con causale "frazionamento per trasferimento diritti" ove sopprimo i sub X1 ed Y1 graffato, costituisco un nuovo sub X2 di categoria A/2 e un nuovo sub Y2 di categoria F/4 specificando in relazione tecnica che trattasi di cortile con uso esclusivo che sarà definito come bene comune non censibile in successivo atto.
Secondo voi, è fattibile?

Ciao maxcobra,

anche io ho lo stesso problema: laboratorio con cortile ad uso esclusivo dove il cortile insiste su un subalterno che è stato (erroneamente) graffato. Al catasto risulta quindi di proprietà, pur non essendo di proprietà ma ad uso esclusivo. Ho presentato un DOCFA per la diversa distribuzione interna del laboratorio ma me l'hanno respinto dicendomi di inserire il cortile nella poligonazione. Come ha risolto all'epoca tu all'epoca?

Grazie

Paolo

EHh già, quando è stata fatta quella scheda, il cortile è stato rappresentato come pertineneza, se poi è stato fatto un atto ed hanno deciso di cedere solo l'uso, ma non hanno rifatto la scheda, hanno sbagliato l'atto, o meglio si doveva modificare la scheda prima dello stesso.

Sicuramente non puoi fare sparire una pertinenza dalla scheda perchè la ritieni sbagliata.

Se la scheda è stata oggetto di atto, devi sentire un notaio.



Saluti