Buon giorno

a seguito della nota circolare che ci obbliga a stralciare le cantine, mi sorge un dubbio:

supposto di avere una bifamiliare:

sub1 Appartamento+cantina (su quale devo fare una variazione)

sub2 Appartamento+cantina (altro proprietario)

sub 3 bcnc comune al sub 1 e 2 (corte comune)



Dovendo variare il sub 1 faccio lo sopprimo e creo

il sub 4 appartamento 1

sub 5 cantina appartamento 1



in fase di redazione dell'EP per quanto riguarda il bcnc sub 3 si dovrà riportare che questo è comune ai soli sub 2 e 4 oppure ai sub 2, 4 e 5?

Io assegnerei il bcnc anche alla cantina ma mi è stato richiesto espressamente di non farlo, voi come vi comportate?

Grazie

Premesso che l'Agenzia sta facendo una guerra per queste cantine, ricordo che con la nota 321457 del 6/10/2020, nell'ultima pagina spiega la metodologia da applicare se si ritiene che le cantine non siano redditualmente autonome.


Pertanto , da quanto riportato, sono gli usi locali che fanno testo, personalmente non ne ho ancora stralciate, visti che gli usi dalle mie parti sono sempre stati quelli di denunciare le cantine con le abitazioni.



Pertanto dichiaro questo e aggiungo che la cantina non ha redditualità autonoma, per mancanza di richiesta sul mecato, come riportato nel massimario per accessori che inoltre hanno accesso da pubblica strada, se vale per quegli accessori vale anche per le classiche cantine.



Tornando alla tua domanda, personalmente ritengo che si debba attribuire la corte anche alla cantina sub.5, altrimenti si limita l'uso a quest'ultima, che invece attualmente ne ha diritto.



A mio avviso devi sempre ragionare sui diritti, se ci fossero i millesimi sarebbe più evidente, se entrambe le abitazioni originali fossero 500/1000 cad, la seconda abitazione, con lo stralcio della cantina diminuirebbe i suoi millesimi, ipotizzo 450/1000, pertanto non attribuendo la corte alla cantina, stai cambiando i diritti, cosa che può fare solo un Notaio con rogito Notarile.


Potresti benissimo farla invece se la ditta fosse la stessa per tutte le uiu, in quel caso è corretto.

Saluti

Prima di tutto ti ringrazio della risposta! Sinceramente la penso anche io come te, pensavo proprio alla questione dei diritti, ma gradivo una conferma. Stavo anche pensando al caso in cui il bcnc è rappresentato dal vano scale, sarebbe scontato che questo sia comune anche alla nuova cantina stralciata..

Per quanto rigurda il discorso degli usi locali sfondi una porta aperta, la penso come te, ma l'agenzia di Bologna se non stralci rigetta il docfa se la cantina è raggiungibile in via autonoma.

Anche Brescia, nonostante le dichiarazioni in relazione ,rigetta il DOCFA, se non stralci le cantine, ma io rimando il DOCFA invariato, e nelle note di SISTER, scrivo che la nota non prevede il rigetto se ci sono le dovute dichiarazioni in relazione, e che gli usi locali sono sempre stati quelli di dichiarare la cantina con l'appartamente, tanto è vero che tutte sono così denunciate.



Vedremo se le stralceranno e come ci giustificheranno gli usi locali.



Saluti