Buon dì,

mi trovo in una situazione che all'interno delle discussioni precedenti non ho trovato: devo accatastare un sottotetto reso abitabile con pratica di recupero sottotetto, ma la situazione è un pò intricata, trattasi di bifamiliare, al piano terra l'unità A, al piano primo l'unità B, al paino secondo un sottotetto inizialmente freddo ed accessorio per metà sulla scheda dell'unità A, e per metà sulla scheda dell'unità B, il tutto collegato da un vano scale comune terra-cielo, quindi per raggiungere i sottotetti si deve passare dalla scala comune.

A seguito di pratica di recupero sottotetto devo aggiornare le schede, ma il catasto non mi accetta l'accatastamento del sottotetto recuperato sotto la stessa scheda dell'appartamento, inquanto per raggiungere il sottotetto devo passare da scala comune.

In questo caso secondo voi è corretto accatastare il sottotetto separatamente come C2 pur essendo costituito da una sala giochi, un bagno ed un ripostiglio? Specifico che il sottotetto recuperato non ha cucina, verificato da sopralluogo e da relazione fotografica che allegherò alla pratica Docfa.

Sono confuso, per me i C2 sono le cantine e i sottotetti "ripostigli", qui l'ambiente è riscaldato, e con destinazione sala giochi!

Vedendo le visite, forse non è una situazione così banale? bi bastano anche dei pareri su cui fare dei ragionamenti!

I sottotetti sono equiparati alle cantine e valgono quindi le circolari del catasto relative allo scorporo delle cantine.

Suggerisco di leggere questa guida di Geoalfa.



www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Se ci sono impianti uniti all'abitazione sottostante ed elementi che impedirebbero una compravendita separata del sottotetto dall'abitazione basta citarlo in relazione e il catasto dovrà registrare l'unità immobiliare intera senza scorporo.

e come fai a tenere uniti fiscalmente e graficamente un'abitazione con una sala giochi?

ma poi cosa intendi per sala giochi? aperta al pubblico?

Immagino ci siano delle slot machine all'interno di un casinò. In effetti è un problema tenere unita l'abitazione ad un casinò.

Intendo una sala, uno stanzone, dove i bambini vanno a giocare e fare festicciole (gli appartamenti sotto sono abbastanza piccoli). Gli ambienti sono si riscaldati, con l'impianto dell'abitazione e non sono separabili.

Io credo che in questa situazione non sia corretto accatastarli come C2 accessorio, nonostante si debba passare da una parte comune per accedervi.

Come indicatomi, relazionando con PDF separato, ho ottenuto l'accatastamento come C2 separato. Fermo restando che secondo e non è corretto come accatastamento, e dal punto di vista delle rendite non è nemmeno conveniente per l'erario. Ho imparato una cosa nuova.

Forse Le conviene consultarsi con qualcuno che ha già fatto qualcosa di simile, e così potrete comunque realizzare la vostra idea.