Procedura concettualmente NON condivisibile, poiché alla luce delle scarse informazioni fornite:

a) la nuova UIU nasce ex novo in sopraelevazione;

b) per quanto riguarda i BCNC sarebbe consigliabile, visto che sono entrambi comuni alle stesse Unità, procedere con un solo identificativo - anche se nessuno vieta il contrario.

Saluti

Ciao Antonio

Sinceramente anch'io non capisco la necessità di fare due BCNC, visto che tutte le U.I. li hanno in comune.

Ma sicuramente totonno saprà stupirci ancora una volta, con una risposta elegante, ma puntuale.

Saluti

Non ho mangiato pesce, e questo mi dispiace. Mi rifarò. La polenta sostitutiva comunque era buona.

Cercherò di essere breve e circonciso.

Premesso che Cesko e Jema la giusta soluzione l'hanno già data ed è condivisibile, io ho proposto una soluzione alternativa su cui possiamo aprire il dibattito e riflettere. Io faccio il bastian contrario.

a) E' vero che la UIU in sopraelevazione nasce ex novo, ma è anche vero che l'UIU esistente, in costruzione, varia la propria consistenza e le proprie caratteristiche in funzione della sopraelevazione, tant'è vero che nascono o nasce (è ininfluente) i beni comuni non censibili su residui di aree, prima esclusivi, dell'UIU in costruzione originaria al piano terra. Io ci vedo una riorganizzazione intera dell'edificio e della sua area circostante dovuta in principal modo appunto a questa sopraelevazione, ma questo ce lo dice il titolo legittimante di costruzione. Da queste considerazioni è sorta la mia proposta di sopprimere l'intera UIU esistente e costituire le due UIU e il BCNC oppure i BCNC.

b) Per il BCNC uno, non due, sono completamente d'accordo con Jema, Simba64 e il buon Cesko.

Spero di non aver confuso le idee con le mie se... mentali.

Saluti interrotti. (...Faccina logorroica che non legge neanche più quello che scrive...)

E quando mai avrei dato la Soluzione: se così fosse, l'ho data di sicuro a MIA insaputa!



Direi che la Tua affermazione è contraddittoria: infatti se la nuova UIU nasce senza intaccare in alcun modo quella agli atti, dobbiamo affermare che si tratta di una NC e come tale deve essere gestita.
Mentre per il vano scala (in questo caso) la questione è palesemente diversa, perché la porzione immobiliare che lo individua è parte della UIU originaria e quindi la causale deve essere DIVisione.

Saluti

Emanuele, la corte esclusiva non viene intaccata da un diverso utilizzo e diritti di proprietà per effetto della sopraelevazione? Le scale prima giacevano su area esclusiva che faceva parte della UIU originaria. Non vedo contraddizione nelle mie affermazioni. La nuova UIU nasce intaccando quella agli atti in speciall modo nella sua corte esclusiva ed in parte anche nella sua porzione occupata dalle scale di collegamento tra i piani.

Saluti brevi. (Spero)

..sotto un certo punto di vista posso anche concordare con la soluzione proposta da Antonio, anche se devo dire che io cerco sempre di distinguere il piu' possibile le operazioni effettuate, per cui concordo con Emanuele, la nuova unita' in sopraelevazione la denuncio come unita' afferente con intestati (nuova costruzione), mentre l'unita' in banca dati la sopprimo e costituisco una nuova f/3 ed il bcnc che deriva appunto dalla maggior consistenza del p.t

..cosi' sara' evidente anche nella visura storica la storia del fabbricato.



Saluti



aggiungo che la proposta fatta da Francesco era fattibile se il vano scala avesse insistito sulla corte, non presente nella planimetria del p.t (del resto l'ipotesi era stata fatta senza vedere i disegni, ma sempre per colpa di chei formula la domanda, ritengo che un tentativo di risposta spiegando il perche' cosi' si proceda sia sempre comunque piu' fruttuoso che astenersi da proporre soluzioni...o no!!)

Scusa, Fabio. La storia non torna. Perchè nel primo docfa di costituzione dell'UIU in soraelevazione si dichiara di non intaccare il piano terra. Ti sembra giusto? In realtà la scala interna è costruita al piano terra su porzione della UIU sottostante che nella prima denuncia viene considerata ovviamente non intaccata. Non si può considerare l'UIU al piano terra non interessata dalla sopraelevazione. In realtà gli vengono modificate contestualmente, nello stesso periodo storico, la consistenza interna ed esterna. In realtà secondo me, questo intervento si deve considerare proprio come una riorganizzazione funzionale di tutto l'edificio, finalizzato alla costruzione di una unità immobiliare esclusiva in sopraelevazione ed alle sue pertinenze che la rendono utilizzabile, nonchè ad una riorganizzazione del piano terra e della corte, già esclusiva, in funzione di detta sopraelevazione.

Saluti sopraedificati.

..la scala interna e' un bcnc, non fa' parte della mia unita' afferente, io considero che le nuove unita' che denucnio e che prima non esistevano, nel senso che non facevano materialmente parte di un'altra unita', devo denunciarle come afferenti, non si tratta di un ampliamento del pt in quanto l'unita' a piano terra non viene ampliata.

...capisco il tuo ragionamento ma io procederei come ti ho detto.



Saluti

Sarò logorroico....ma la scala al piano terra, che modifica, riducendola, l'unità esclusiva al piano terra, sarà stata costruita per andare al piano superiore o no? Come si fa a sostenere che l'unità al piano terra originaria non è stata modificata, quando si è ridotta la consistenza dell'unità a favore della scala e si è trasformata pure la corte che prima era esclusiva e ora è diventata comune?

se la scala fosse diventata esclusiva del piano primo hai ragione, ma cosi' non e' l'unita' nuova a piano primo non comprende assolutamente niente di cio' che esisteva dell'unita' a pt percio' si tratta di unita' afferente, come ti ho scritto sopra, l'unita' a piano terra cambia di consistenza perche' dalla stessa viene stralciata la scala, che non e' parte dell'unita' a p.1 ma e' un bcnc, stessa cosa per la corte percio' il pt varia per divisone, originando l'unita' rifdotta di sup. ed il bcnc, ma da questa non nasce il p.1 ...non esisteva , come puoi' farlo derivare dal p.t?



Ciao

Ciao Antonio

Sei grande, non avevo mai visto una resa come questa, però secondo me ci hai messo un sacco di tempo per scovarla.

Ciao e buon pranzo