ciao a tutti sono nuova e giusto volevo chiedervi un dilemma....
il mio cliente ha un edificio di vari piani che si accede tramite una scala...
al piano terra si trova un ripostiglio sulla destra..

alla destra di questo ripostiglio cè un negozio sempre di proprietà del cliente

ora il ripostiglio è diventato parte integrante del negozio dato che si è proseguito a demolire il muro che li divideva e a chiudere la porta che dava il rip. alle scale
spero che abbiate capito

ora che devo accatastarlo con il docfa o provveduto nel fare 2 soppresse e una costituita ma mi sorge il dubbio della scala...cosa devo fare? devo accatastarla o non serve perchè è un bene comune? devo guardare le piantine catastali degli altri piani per vedere se la scala è già presente?
spero di essere stata chiara grazie mille

Non ho capito molto, ma la scala, ha subito modifiche? Non mi pare quindi perchè la dovresti trattare? Comunque prendi l'elaborato planimetrico e controlla se la scala è censita ed in che modo, poi puoi prendere una decisione. Ma il rip, era un sub a se stante?

il ripostiglio aveva un sub. tutto suo ma la scala no .secondo me quella piantina catastale era indirizzata per il ripostiglio e basta
ora che il rip. è diventato parte integrante del negozio non so se le scale devono avere un subalterno o meno dato che la pianta delle scale non ha più il ripostiglio scusami se non sono molto brava nello spiegarmi

io ho soppresso il rip. (che comprendeva anche le scale) ed il negozio
e ho costituito un nuovo negozio più grande diciamo...

Allora:
1) quanti subalterni ha l'edificio?
2) Hai l'elenco degli immobili?
3) La planimetria del ripostiglio ha disegnata anche la scala, ma sei sicura che non sia disegnata anche sulle altre planimetrie, se l'accatastamento è vecchiotto, possibile che il bcnc sia riportato su tutte le planimetrie a cui questo è comune
4) Il rip era censito come c/2? Se si o le scale sono esclusive del rip o è un bcnc anche al rip.
Scusa per le domande, ma sinceramente non ho ancora ben inquadrato la situazione.
Dacci + infomazioni possibili, così io o altri riusciamo a darti la soluzione.

l'edificio ha 6 subalterni
si ho l'elenco degli immobili

4 abitazioni 1 negozio 1 ripostiglio

che ci sia la scala al piano terra anche sulle altre planimetrie non lo so devo informarmi e se fosse?

si il rip. è c/2 cos'è bcnc?

Nell'elenco subalterni, non risulta caricato nessun bcnc? L'elaborato planimetrico (intendo la scheda grafica con le piantine ed i numeri dei subalterni) c'è l'hai?
bcnc = bene cmune non censibile.
Hai la possibilità di vedere le altre planimetrie, soprattutto dei piani superiori, quelli che quindi utilizzano le scale.

al momento non ho la possibilità di vedere le altre planimetrie le scale non sono segnalate come bcnc perchè abbinate al ripostiglio.
se non dovesse esserci sulle altre planimetrie cosa devo farne di questa scala?

Le scale, dove portano? Se ho capito bene è il vano scale del condominio e quindi gli appartamenti dei piani superiori hanno come unico modo di accedervi l'utilizzo di tale scala, giusto? Se tutto giusto non c'è dubbio che si tratta di un bcnc e non di una scala esclusiva del ripostiglio. Detto questo, non mi hai ancora detto se esiste ed hai la visione dell'elaborato planimetrico, se questo non esiste è possibile che le scale comuni siano disegnate su tutte le planimetrie.

sono riuscita a vedere gli elaborati degli altri appartamenti e ognuno ha il piano terra...quindi non ho accatastato le scale...grazie mille per la pazienza

OK!