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Scala comune divisa tra subalterni |

spuntop
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02 Ottobre 2023 alle ore 11:38
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Buongiorno a tutti, mi trovo nella seguente situazione: piccolo fabbricato di superficie 125 mq circa costituito da un seminterrato e due appartamenti rialzati serviti da una scala comune (scala, pianerottolo e le due porte di ingresso affaccitate), tutto intestato alla medesima ditta. Devo fare fusione e frazionamento perchè un vano passa praticamente da un appartamento all'altro. Guardando le visure la somma delle superfici degli appartamenti è pari alla superficie del fabbricato, quindi le superfici di scala e pianerottolo mi sa che sono state divise equamente tra le due unità immobiliari. Non credo di poter poligonare ogni singolo appartamento includendo metà scala e metà pianerottolo... o sbaglio? Nella stessa pratica DOCFA dovrei forse costituire un BCNC per scala e pianerottolo comuni, quindi sopprimere i due subalterni e costituirne 3 nuovi? Attualmente non è presente un elaborato planimetrico nè un elenco subalterni, sono obbligato a fare anche questa parte? Grazie per l'aiuto
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anonimo_leccese
Iscritto il:
29 Ottobre 2009
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Le superfici riportate in visura, specie le più vecchie, lasciano il tempo che trovano,... ma attualmente nelle planimetrie com'è riportata questa scala ? Inoltre non è chiaro se tale scala parte dal piano S1 e porta ai due appartamenti di sopra, o inizia dal piano rialzato. Quindi attualmente vi sono 3 sub, PS1 ed i due del PT giusto ? Al piano S1 è riportata la scala ? Comunque si tre nuovi sub con il vano scala BCNC , scelta direi obbligata, poi dipende se al piano S1 c'è o meno la scala, in quel caso dovresti riportarlo di nuovo senza il vano scala - Purtroppo si son inventati che anche per i BCNC si paga,... Logicamente fare anche elaborato planimetrico,..ma servirà un domani per avere un'idea più chiara del tutto, anche se sono poche unità... Dacci qualche notizia in più -
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spuntop
Iscritto il:
02 Ottobre 2023 alle ore 11:38
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Grazie per la risposta... mi rendo conto di non essere stato molto preciso. Ci sono 3 subalterni: un subalterno è assegnato al locale piano terra (e che ho erroneamente indicato come seminterrato) che ha accesso da strada in quanto poi la stessa sale ed il locale viene a trovarsi effettivamente sotto il piano stradale. Tale locale non è direttamente comunicante con gli appartamenti. Gli altri due subalterni sono i due appartamenti che si trovano al di sopra della porzione del locale precedente prospicente la parte di strada in salita. Esattamente a metà di questa porzione del fabbricato si accede, dalla strada, attraverso un portone di ingresso, al vano scala e al pianerottolo d'ingresso ai due appartamenti. Al piano PT (che avevo erroneamente indicato come S1) non è riportata la scala. Al piano P1 la scala è riportata in ognuna delle due planimetrie catastali.
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anonimo_leccese
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29 Ottobre 2009
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Ok,.... tutto molto più fasilll, il piano terra non viene per nulla toccato e redigi le due nuove planimetrie senza la scala ovviamente, che nel frattempo diventa B.C.N.C. ai due nuovi alloggi, in quanto fortunatamente medesima ditta e puoi "giostrare" come vuoi - E.P. con la rappresentazione dei 4 sub - Quindi nulla di particolarmente complicato...
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