Buongiorno a tuttie grazie per l'attenzione...

Devo accatastare un complesso immobiliare (ex fornace), dal quale hanno ricavato una ventina di U.I.
Tra qualche tempo devono rogitarne 3 di queste (che per altro sono ancora al grezzo..senza impianti ecc..come trattarle?): secondo voi è possibile accatastare con la loro categoria solo quelle effettivamente oggetto di compravendita e lasciare tutto il resto della superficie sulla quale insiste il fabbricato, classata come F4? Per intenderci ad es., mappale 100, subb. 1, 2 e 3 le unità da vendere, sub.4 la restante porzione dell'edificio invenduta?
Per quanto restrittiva sia ora la normativa per tali unità immobilari, pensavo che in effetti sebbene nate per essere appartamenti potrebbero essere anche usate come uffici ecc ...quindi non aventi di fatto una destinazione definita.
Grazie ancora per la gentile lettura.

Secondo me non hai nessun problema a fare una cosa del genere, però se le altre unità sono già suddivise correttamente quasi quasi che farei già l'elaborato planimetrico definitivo e poi andrei a fare le singole variazioni, man mano che vengono terminati i lavori interni...
Ciao e buon lavoro!

Io credo che sarebbe opportuno (visto che sono ancora al rustico) accatastarle proprio come F3 e non F4.

soluzione corrette entrambe ma ... valuta le spese da sostenere.
Andrea

Grazie a tutti per le risposte

L'idea era quella di creare il numero minimo possibile di unità F4 (non F3 in quanto esse sono creabili solo per le nuove costruzioni, mentre qui si tratta di una ristrutturazione..non ricordo se l'avevo specificato scusate) indistinte all'interno del perimetro del fabbricato (immaginate un rettangolo con alcune unità definite, quelle da vendere subito, sparse al suo interno senza ordine di continuita' e per il resto vuoto), per spendere il meno possibile anche in termini di spese di presentazione.

Uno step oltre è quello riguardante la vendita delle unità al grezzo: compilando l'1N parte II, conviene indicare le finiture che saranno apportate in seguito per poter rogitare sulla rendita effettiva che non sarà più toccata (invece che sul valore del bene), o lasciare le caratteristiche delle U.I. al grezzo (poi come funziona?)..scusate ma non avevo mai trattato un caso simile in precedenza...
Grazie ancora per l'attenzione