la resede è un'area scoperta antistante l'abitazione, comunque il 10% lo si applica al numero di vani prima di arrotondare.




ti ringrazio per i chiarimenti...ormai ti chiedo anche un'altra cosa...questa condizione di errato classamento rappresenta una difformità catastale oppure no? ovvero l'immobile è commerciabile?

grazie ancora per l'aiuto

Confermo che il 10% si applica sul numero dei vani. Sta a rappresentare gli accessori come terrazze, balconi o aree esterne accessori, nonchè eventuali beni comuni dell'unità abitativa.

Il classamento, derivando da una denuncia di variazione degli anni 80, è determinato dall'ufficio, pertanto non è una difformità catastale e se nessuno la giudica erronea, è perfettamente rispondente alla normativa catastale, non presenta irregolarità e l'unità è perfettamente commerciabile allorquando viene anche dimostrata la perfetta rispondenza della planimetria catastale, con la quale è stata determinata la rendita in atti, allo stato dei luoghi.

Saluti.

mah???

quel 10% delle aree scoperte rientra o no nella superfice catastale e non nel numero dei vani?

che poi è docfa stesso a calcolarselo dai poligoni.

Salvatoreeeeee. Mamma mia! Hai mai calcolato la consistenza di una abitazione? Si fa in vani e si applica la percentuale per gli accessori. Cosa c'entra la superficie? Fai confusione con la superficie catastale calcolata con i poligoni, che non determina la rendita!

Boh?

Facciamo così. Due stanze da letto e una cucina di 16 mq cadauno, un corridoio di 8 mq, un wc di 6 mq. Una corte di 70 mq.

a) Consitenza in vani?

Stesso caso, ma corte di 10 mq?

b) Consistenza in vani?

Salvatore.

Non hai mai fatto un calcolo di consistenza di una abitazione ????

C'è una guida su GL. Leggila che ti fa comodo.



www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...



Del buon grande Dioptra che Saluto.

Inoltre il 10% appartiene alla discrezionalità. Può essere in aumento ma anche in detrazione e non è detto che sia per forza 10%, ma può essere anche meno fino a zero.

Per esempio nel caso che hai proposto immagina che i 10 metri di giardino siano bene esposti e comodi, porteremo 10% in aumento (2,66 + 0,27=2,93 -> 3,0). Oppure che si tratti di un distacco a nord tutto ammuffito, lascerò la consistenza a (2,66 -> 2,5).

Attento Samsung che le stanze intere sono tre.

totonno, è una vita che leggo norme circa il calcolo dei vani e della superfice catastale, ma questa "regola" del 10% per i cortili non l'avevo mai attenzionata. Ci sono ovviamente dei motivi (che non intendo portare a mia scusa). Dalle mie parti i classatori (non vorrei sbagliarmi) analizzavano la piantina e "decidevano" come aumentare la consistenza (o la classe) a causa delle aree scoperte. Un po' quel discorso che dice samsung che condivido, che alla fine significa che mai nessuna macchina o norma può sostituire il classatore. Mai visto fare il conto del 10%. Per le aree scoperte ho sempre ragionato in questo modo che ho visto. Non ho approfondito oltre perché sapevo che dopo "vinceva il classamento dell'Ufficio". Se devo fare ammenda, ditemelo, non c'è problema.

Si, solita distrazione on line, aggiungere uno ai mie conteggi.

Ciao

Salvatore ... confesso che sono rimasto sorpreso.

Tutto quà.

Ciao.