Salve, in catasto mi hanno detto che un ripostiglio con superficie inferiore a 1mq non deve essere conteggiato nel computo della consistenza, mi confermate questa cosa e se possibile posso avere un riferimento normativo o alla circolare che tratta la questione.

Grazie

Salve

Si prega per cortesia di spiegare tutto l'ambito completo della domanda, altrimenti si risponde in modo superfluo.



Saluti cordiali

Unità censibile nei gruppi A o B?

mod. 1N p. II, quadro C/1, punto 2, "corridoi, ripostigli, etc."

le superfici si arrotondano sempre al mq.

se "corridoi, ripostigli, etc." è > di 1, sommi i mq, li arrotondi e li digiti.

se invece hai un solo ripostiglio (no corridoi, no etc.) metti che ne hai 1 e metti che è 1 mq. Zero mq non lo puoi scrivere.

Non vedo perché farsi questi problemi per un solo mq.

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/doc...

Purtroppo non ho trovato norme ma quello indicato sulla discussione di cui il link sopra fornisce l'elemento principe per il quale un piccolissimo ripostiglio non può essere considerato un locale.

Saluti.

spiego meglio la situazione...ho un appartamento che catastalmente ha una consistenza di 3.5 vani, i proprietari sostengono che nella realtà i vani sono in numero inferiore, infatti l'appartamento si compone di: cucina, camera, bagno, corridoio, ripostiglio di 0.77mq e piccolo resede esclusivo...quindi se il ripostiglio vale 1/3 siamo a 3 (+ eventualmente il 10%) e quindi assegnarli 3.5 in arrotandamento ci può anche stare, ma se il ripostiglio non lo considero siamo a 2.66 (+ eventualmente il 10%) e al massimo andiamo a 3 vani.

Chiaramente il ripostiglio conta in termini di superficie.

Hai spiegato molto bene. La consistenza è chiaramente di tre vani.

Saluti.

Anche se a qualcuno non va bene che ti indico i link di una ricerca sul sito, li indico lo stesso, per agevolarti un approfondimento, e visto che mentre facevo la ricerca fra una domenicale commissione e l'altra il discorso si è chiarito, forse non ti servirà più, ma potrà servire anche ad altri:

calcolo delle superfici e formazione dei vani

www.google.it/cse?cx=partner-pub-5056827...

da dove estrapoli le guide:

http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/categorie-e-tipologie-catastali-quadro-generale-11117/

http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/calcolo-consistenza-catastale-presunta-12826/

http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/calcolo-della-consistenza-catastale-28076/

ed anche allegati a disposizioni:

www.geolive.org/files/storage/normative/...

http://www.geolive.org/files/storage/normative/allegati/21759143bdfd459533b7706b8272803a.pdf


non ultimo, ma anch'esso importante pur se non entrato mai a regime ....

http://www.geolive.org/guide/procedure-e-metodologie/docfa/norme-per-la-revisione-generale-delle-zone-censuarie-28181/start/0/

ma anche:

http://www.geolive.org/files/storage/normative/allegati/2d19d63d0d873ce701bf46f4bd2b93b4.pdf
e pure:

http://www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/docfa/superficie-catastale-nel-1997-determinata-da-docfa-10-e-20-31610/start/0/

Inoltre il risultato di questa ricerca, può agevolare:

http://www.google.it/cse?cx=partner-pub-5056827290229559%3A5o2k52ruvji&ie=ISO-8859-1&q=criteri+nell%27attribuzione+delle+superfici+minime+e+formazione+dei+vani&sa=Cerca&siteurl=www.geolive.org%2Fforum%2Fpregeo-e-docfa%2Fdocfa%2Fripostiglio-sotto-a-1-mq-non-deve-essere-computato-32889%2Fstart%2F0%2F%23messaggio206017&ref=www.geolive.org%2F&ss=23062j14485866j72#gsc.tab=0&gsc.q=criteri%20nell'attribuzione%20delle%20superfici%20minime%20e%20formazione%20dei%20vani&gsc.page=1

Sono sempre del parere che la risposta deve essere cercata fra le norme in vigore, e non solo nella domanda nuda e cruda alla quale ciascuno può solo rispondere solo con propri pareri.

Buona lettura

antimon, la descrizione che fai è della piantina che è stata presentata?

Cosa devi fare:

a) una consulenza?

b) preparare una variazione?

Se intendi fare cambiare classamento ricorda che i termini per fare ricorso in commissione tributaria ti sono scaduti; oltre dieci anni fa feci alcuni ricorsi che "vinsi".

Non è che l'unità ha un grande terrazzo o una bella corte? Che ti sei dimenticato di dirci?

grazie ad Arturo per il materiale linkato e che devo finire di leggere.

si tratta di una consulenza, esternamente all'immobile c'è un resede che da sulla strada ma ninete di eccezionale, mettendo +10% nella consistenza lo svrastimo.

per risolvere la cosa rapidamente potrei presentare un docfa per variazione spazi interni, rifare la planimetria e proporre 3 vani al posto dei 3.5?

No. Il diretto interessato doveva fare ricorso nel momento e nei termini in cui gli è stata notificata dal catasto la rendita con quella consistenza. Se la rendita è stata proposta dalla parte con il docfa, adesso non puoi fare nulla perchè ti sei autodichiarato la consistenza di 3,5 vani non ti puoi autosdichiarare. Rimane l'istanza in autotutela (se non hai proposto la rendita in atti con il docfa) ma bisognerebbe verificare tutto l'intero classamento in atti, non so se conviene per mezzo vano. Direi di no.

Sulla variazione di spazi interni questi ci devono essere stati, non si possono inventare e non stiamo a scherzare e fare dichiarazioni fasulle visto pure che la planimetria in atti non è cambiata.

Saluti.

l'immobile è categoria A2 con classe 2, il tecnico del catasto quando ha visto la planimetria mi ha detto che ha poco senso come classazione e che sarebbe stata più adatta un A3 se non A4. Ho verificato anche l'altro sub della particella ed anche quello è A2 cl.2.

Purtroppo, per quanto scritto sopra, non vedo nessuna possibilità di variare la consistenza. Non è tanto il classamento, che è un aspetto marginale, quanto come è stato classato l'immobile in atti. Dal Catasto o tramite Docfa? Sono stati eseguiti lavori o no?

Ma sei un tecnico o il diretto interessato? Perchè sembra che tu non mi capisca. Scrivo troppo tecnico?

Saluti.

ho capito le tue osservazione...quello di cui non mi capacito è l'impossibilità per il proprietario attuale di correggere un calcolo della consistenza effettuato negli anni 80 dal precedente proprietario.

grazie dell'aiuto.

Appurato che il classamento è obiettivamente errato, un'istanza ben fatta è sempre possibile farla, e spesso risolve.

Chiedi sia la diminuizione della consistenza, sia il cambio di categoria in A3, come l'ha vista quel tecnico.

cosa è "resede"? una piccola corte? se è una piccola corte la conteggiano nei vani. Il discorso del +10% riguarda la sup.; nelle abitazioni si contano i vani.

Mmmmh. Salvatore...




Il precedente proprietario doveva far ricorso nei termini dalla notifica inviatagli dall'ufficio. Non avendola fatta è come aver accettato la procedura di classamento dell'ufficio. Un eventuale giudice di commissione censuaria tributaria non entrerà nel merito. Mi è già successo, ci ho provato e ho perduto, pur avendo ragione, l'interessato, su un aumento di un punto di classamento effettuato d'ufficio, ha presentato il ricorso anni dopo non avendo esercitato il ricorso a suo tempo e dopo aver presentato preventivamente un istanza in autotutela accolta in parte. Non ne vale la pena per mezzo vano.

Saluti.