Trattasi di attico e di sovrastante mansarda interconnessi da scala interna. Preciso che attico e mansarda costituiscono due u.i.u. distinte (hanno due diversi sub) e sono funzionalmente autonome (tra l'altro, hanno entrambe una porta tramite cui si accede alle scale condominiali). Preciso inoltre che la scala interna è riportata in entrambe le mappe catastali.

Al fine di ripristinare la totale autonomia tra le due u.i.u., intendo ora rimuovere la scala interna di collegamento tra attico e mansarda e chiudere la porzione di solaio attualmente attraversata dalla scala interna. A tal proposito mi chiedo se, così procedendo, si verrebbe a creare di fatto un (seppur modesto) aumento di superficie (eventualmente solo per la mansarda o anche per l'attico?).

Il progetto per la chiusura della porzione di solaio è stato già approvato dal Genio Civile ma mi chiedo se, trattandosi di un caso un pò particolare, mi possa aspettare delle difficoltà ad ottenere le altre autorizzazioni del caso.

Grazie e saluti.

Antonio

Buonasera, sono nuovo del sito ma proverò a ripondere:

l'aumento di superficie è effettivamente di poco conto per entrambe le abitazioni, ai fini catastali, tieni presente che se con il recupero della superficie tu modificassi la distribuzione delle unità aggiungendo magari un bagno o un ripostiglio in più, andresti a variare la consistenza (vani) di una o entrambe le unità, valore a cui è legata le rendita catastale su cui, alla fine, si pagano le tasse.

Per la parte ediizia, a parte sentire direttamente i tecnici comunali di dove sono le unità o un professionista di zona, controlla come è considerata la superficie della scala nel calcolo della superficie utile e verificare se il suo recupero in aumento sia soggetto ad oneri, suppongo di no, in quanto interna alle unità - i conti però si fanno con l'oste...


Spero di non aver complicato le cose,

saluti.