Salve a tutti,

Mi è stato chiesto se sarebbe possibile eseguire una rettifica della rendita Catastale di un albergo nel Comune di Milano. Detto immobile è stato oggetto di variazioni catastali per diversa distribuzione interna in cui il tecnico redattore ha provato a riproporre una rendita catastale più bassa ma l'AdT di Milano ha riconfermato d'ufficio per ben due volte la rendita catastale maggiorata. Attualmente sono in possesso di un'accertamento d'ufficio effettuato dall'AdT dove posso ricavare le consistenze (complesso di 48.000,00 mc). Il calcolo effettuato d'uffico avviene mediante costo di costruzione ed i valori di costo per la struttura sono riferiti ad una circolare che L'AdT stessa ha emanato per l'orientamento al classamento delle categorie Speciali, mentre il valore dell'area viene calcolato apllicando un costo €/mc sulla capacità edificatoria del lotto (ovvero l'edificato). Il valore desunto viene ridotto applicando una percentuale di vetustà e il saggio di capitalizzazione del 2€ %, Premesso che non riesco a dimostrare l'esattezza del valore €/mc della capacità edificatoria del lotto (valore dell'area) in quanto non conosco il mercato immobiliare della zona, mi rpemeva capire se secondo voi sarebbe fattibile riuscire ad intervenire sulla percentuale di vetustà oppure riuscire a dimunuire il valore della capacità edificatoria (calcolata €/mc) in modo da ridurre la rendita catastale, considerando anche il fatto che è stata riconfermata d'ufficio per ben 2 volte. Grazie anticipatamente per la disponibilità.

Lascia stare è più l'impresa che la resa...parere strettamente personale!!!