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geoalfa
(GURU)
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La legge n. 122/1989 (legge Tognoli), integrata poi dalla legge n. 127/1997, ha previsto facilitazioni di tipo urbanistico e deroghe alle norme condominiali ai fini della realizzazione di posti auto. Con un vincolo però: i posti auto sono inalienabili separatamente dagli appartamenti di cui sono pertinenza. Possono essere costruiti anche solo da una parte dei condomini, in aree esterne al condominio stesso, e divengono pertinenziali ai loro appartamenti. Non occorre l’assenso dell’assemblea condominiale e hanno lo stesso vincolo di inalienabilità. Per le autorizzazioni devi consultare le normative urbanistiche comunali che possono essere diverse. Cordialità
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"flynight89" ha scritto:
La mia domanda è questa: andando a delimitare appositamente i posti auto con i rettangoli disegnati a terra è obbligatorio effettuare una variazione catastale da F1 a C6? Da buon tecnico.... ti sei chiesto e/o meglio gli hai spiegato al Farmacista se questa operazione conviene o meno ai fini fiscali? saluti
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flynight89
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È un passaggio che non converrebbe assolutamente al cliente, per questo volevo sapere se è obbligatoria la variazione in C6
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CESKO
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"flynight89" ha scritto:
È un passaggio che non converrebbe assolutamente al cliente, per questo volevo sapere se è obbligatoria la variazione in C6 secondo me "NO", che il farmacista si armi di pennello e pittura e si disegni le strisce! e la cosa finisce lì....
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bioffa69
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BRESCIA
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Ricordo comunque che le cat. F sono per loro natura provvisorie, per cui quell'area non può rimanere in cat. F/1, per sempre, se è pertinenza della farmacia, devi aggiornare la plani. Saluti
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CESKO
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"bioffa69" ha scritto:
Ricordo comunque che le cat. F sono per loro natura provvisorie, per cui quell'area non può rimanere in cat. F/1, per sempre, se è pertinenza della farmacia, devi aggiornare la plani.
Saluti concordo, ma se questa area censita in categoria F/1 è stata costituita ad esempio 20 anni fà, forse è meglio lasciare la cosa dormire...... In alternativa tale area va accorpata come area scoperta esclusiva del locale commerciale (farmacia). saluti
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flynight89
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Quindi l'importante sarebbe non presentare pratiche che possano contenere traccia della realizzazione di questi posti auto. In ogni caso devo comunque presentare una cila per lavori di rifacimento della pavimentazione esterna, in particolare creazione di un massetto con rete elettrosaldata (ho già chiesto in comune e mi hanno detto che una cila va bene). Quindi presenterò semplicemente questa cila senza citare la realizzazione di posti auto al di sopra
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"flynight89" ha scritto:
In ogni caso devo comunque presentare una cila per lavori di rifacimento della pavimentazione esterna mai sentito parlare di "Lavori di Edilizia Libera"? non va presentata nessuna CILA! "flynight89" ha scritto:
(ho già chiesto in comune e mi hanno detto che una cila va bene) e che ti doveva dire il Comune.... è normale che ti ha risposto così se no non incassa (diritti di segreteria, diritti di istruttoria etc...) Ti posso dare un consiglio? prima di qualsiasi incarico affidatoti, studiati meglio le situazioni se no fai una pessima figura con il cliente/clienti. saluti
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flynight89
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Il problema è che non si tratta di una semplice pavimentazione ma di un vero e proprio scavo che deve essere eseguito per livellare il terreno, in seguito gettata di calcestruzzo con rete elettrosaldata. Oltre alla realizzazione di un marciapiede che non avevo citato
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CESKO
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"flynight89" ha scritto:
Il problema è che non si tratta di una semplice pavimentazione ma di un vero e proprio scavo che deve essere eseguito per livellare il terreno, in seguito gettata di calcestruzzo con rete elettrosaldata. Oltre alla realizzazione di un marciapiede che non avevo citato e quindi? quale è il problema? stai ripristinando e/o stai rifacendo il "sottofondo", tale intervento è fattibile senza la presentazione di alcuna comunicazione al Comune! dimenticavo.... la realizzazione del nuovo marciapiede, fa parte di quelle opere di "rinnovamento" risaluti
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flynight89
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CESKO
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"flynight89" ha scritto: https://www.ediltecnico.it/64031/realizzazione-piazzale-cemento-titolo-edilizio/amp/ www.ediltecnico.it/101798/pavimentazione... Questi sono alcuni riferimenti che avevo consultato, infatti nel mio caso lo scopo è proprio quello di modificare la permeabilità per evitare infiltrazioni d'acqua nel terreno lascia perdere i pareri estrapolati da chi sa dove.... e basati su questo: www.italiasemplice.gov.it/media/2528/glo... buona lettura!
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Latemar
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Opere edili ci sono. Occorre una pratica edilizia. La CILA dovrebbe andar bene. Vanno rispettate alcune condizioni disposte dal regolamento edilizio, urbanistico, zona a vincolo paesaggistico, permeabilità dei suoli, destinazione urbanistica dell'area se pertinenziale o meno a lotto edificato con licenza di costruzione nella quale forse è rappresentata anche l'area urbana. I riferimenti sono il DPR380/2001, la Legge regionale sull'uso del territorio, i regolamenti del posto.
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CESKO
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"Latemar" ha scritto:
Opere edili ci sono. Occorre una pratica edilizia. La CILA dovrebbe andar bene. Vanno rispettate alcune condizioni disposte dal regolamento edilizio, urbanistico, zona a vincolo paesaggistico, permeabilità dei suoli, destinazione urbanistica dell'area se pertinenziale o meno a lotto edificato con licenza di costruzione nella quale forse è rappresentata anche l'area urbana. I riferimenti sono il DPR380/2001, la Legge regionale sull'uso del territorio, i regolamenti del posto. Ripeto nel caso specifico non occorre nessuna comunicazione al Comune, C.I.L.A. e compagnia bella! saluti
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