Salve a tutti, vorrei chiedervi un consiglio su due pratiche per le quali ho alcuni dubbi sulle intestazioni.
La prima riguarda l’accatastamento di un fabbricato per il quale è stato fatto un atto dove il piano terra di un fabbricato veniva venduto a Tizio e il Primo piano a Caio. Il problema è che quando è stato fatto l’atto non risultava ancora accatastato niente (il notaio avrebbe dovuto chiedere prima l’accatastamento) e in banca dati risultava e risulta ancora seminativo. Quindi il notaio ha presentato la voltura è non so per quale motivo ha intestato la particella solo ad una persona. Volevo sapere se secondo voi la cosa migliore da fare sarebbe procedere come da atto e quindi intestando piano terra a Tizio e primo piano a Caio (tutto con riserva), oppure intestare tutto alla persona che compare in visura e poi risolverà tutto il notaio? Si possono fare due diverse pratiche docfa per due diversi subalterni di una stessa particella? Cioè un docfa per il sub1 della particella 100 e uno per il sub 2 sempre della stessa particella?
Il secondo quesito riguarda l’accatastamento di due fabbricati ricadenti all’interno di una particella intestata a due fratelli. Questi hanno costruito la propria abitazione ognuno su una porzione di terreno con accesso e cortile di pertinenza separati. Secondo voi anche in questo caso accatasto intestando come da situazione reale e inserendo la riserva oppure intesto ad entrambi le due abitazioni e poi sarà un notaio che regolarizzerà le cose?
Secondo voi quale è la strada migliore anche tenuto conto che comunque regolarizzare con atto ha un suo costo?

per il primo caso puoi fare una sola pratica cioè un documento di due,alleghi l'atto dove si evince bene sia l'assegnazione dei piani a ciscun soggetto ed anche la continuita dei passaggi di proprietà con la ditta precedente,sicuramente l'ufficio inserira la ris.2.
per il secondo caso le particelle ai terreni sono intestate ad entrambi i fratelli quindi vanno accatastati entrami gli immobili sempre intestando i due fratelli poi con un atto legale reso pubblico si assegnano ciascuno la propria u.i. con la rispettiva corte se presente.

Grazie per la risposta

Salve a tutti, vorrei chiedervi un consiglio su una pratica per la quale ho un problema in merito all'intestazione.

il fabbricato in questione è stato costrutito su terreni espropriati da parte del Comune.
Alcuni anni fa è stato presentato il tipo mappale e come possessori dell' immobile sono stati indicati oltre al nominativo del Condominio anche i vecchi proprietari dei terreni espropriati..
Io dovrei procedere alla stesura dlla pratica Docfa, ma dovrei intestare tutto al Comune...

Quindi come dovrei procedere??
ho pensato di specificare il tutto in relazione e allegare i decreti di esproprio?' puo andare bene?'
grazie della disponibilità...

qualche risposta in merito?'