ciao a tutti.... problema... ho due unità (a) e un b.c.n.c. corte comune a entrambi.... adesso devo dividere uno dei sub. creandone 2 ma solo 1 dei due godrà della corte comune.... come faccio a estinguere il diritto di solo una parte del fabbricato???

grazie in anticipo....

Ciao, é sostanziale conoscere se il b.c.n.c. che devi ridefinire in termini di comproprietà (cioè a chi è comune) adesso è o non è comune a u.i.u. che hanno la medesima intestazione. come è fatto il fabbricato? hai solo queste due unità e la corte comune?

si sono due unità intestate a due fratelli una a testa... il b.c.n.c. è la corte che sta fra i due...

devo dividere il fabbricato di un fratello in due, ma una porzione non deve avere la corte comune....

Semplice. Poiché hai un elaborato planimetrico in atti devi comunque ripresentarlo in sede di divisione dell'unità immobiliare. Nell'elenco subalterni descrivi che il B.C.N.C. è comune sia al sub dell'appartamento intero del fratello (non interessato dal Docfa) e sia al sub della porzione derivata da divisione e che sarà interessato dal medesimo B.C.N.C. . Poiché non vi è variazione planimetrica di consistenza il sub del B.C.N.C. non varia.

....non è poi così semplice, perchè non si tratta solo della parte tecnica ma dei diritti sulla corte, che non possono essere gestiti senza un atto notarile.



Adesso la corte è comune alle due abitazioni di ditte diverse, per semplificare diciamo 500/1000 cad.

Non si puo' decidere di togliere il diritto cosi' con la pratica catastale, altrimenti con questo ragionamento potrei lasciare comune la corte ad un'abitazione ed ad 1mq dell'altra, di fatto facendola diventare esclusiva di una sola abitazione.



Le quote di proprieta' sulla corte non possono cambiare se non dopo un atto notarile.

Per cui una soluzione potrebbe essere quella di stralciare la corte costiuendola come area urbana intestata 1/2 cad (come da quote millesimali).

Altre opinioni??



Saluti

Salve



Quoto bioffa69, infatti per modificare i diritti sul BCNC (essendo ditte differenti), precedentemente costituiti, occorre agire tramite un atto pubblico che identificherà in modo preciso la nuova situazione catastale che si vuole creare.



Saluti cordiali

grazie raga.... comunque vedo che come al solito in italia le regole sono interpretabili..... ho chiesto ad un notaio che mi dice che poso farlo semplicemente sopprimendo e costituendo un nuovo b.c.n.c con docfa........ w l'italia!!!!!

Salve

Dipende cosa gli hai spiegato tu al notaio e cosa lui ha capito, le norme del diritto civile non sono interpretabili e nemmeno aggiustabili a seconda dei casi.

Saluti cordiali

Quello che intendevo appurare era appunto quello che ha detto bioffa69, non è possibile togliere una quota del diritto di comproprietà su una parte comune senza atto notarile.

Saluti.