Salve, il mio cliente a seguito di atti legali, donazioni e compravendite da genitori e fratello possiede:

1/1 particella 100 sub 1 PT-1

1/1 particella 100 sub 2 P2

1/2 con la moglie particella 100 sub x P3-4

1/2 con la moglie particella 100 sub x P3-4



Premesso che farò la fusione del sub 1 e 2 costituendo il 3, come tratto il sub x oggetto e citato nella compravendita ma ancora non censito all'urbano?

Grazie

...se è citata una futura sopraelevazione (su lastrico solare?) vuol dire che già dovresti avere una idea chiara delle future intestazioni. Servirebbe una lettura di cosa c'è esattamente scritto nel rogito.

"2 vani soprastanti l'u.i. già di proprietà non ancora censite al catasto urbano" è un atto del 1975

Sono a conoscenza di un caso di un mio cliente che ha acquisito con atto pubblico il diritto di soprelevazione sopra una fabbricato a piano terra, ceduto dal proprietario sottostante.

L'acquirente del diritto di abitazione ha costruito per soprelevazione ed ha fatto presentare dall'allora tecnico di fiducia (non ancora ero entrato nell'olimpo dei geometri liberi professionisti) un accatastamento per unità afferente allegando la prova della proprietà ovvero copia dell'atto tale da permettere l'intestazione al medesimo proprietario e titolare del diritto di soprelevazione.

Nel tuo caso cosa hanno messo nell'atto, ovvero come l'hanno identificata/e la porzione e/o le porzioni non accatastata/e ancora?

Comunque sia, prima fai regolarmente la fusione dei sub 1 e 2, costituendo il sub 3.

Poi crei una (sub 4) o più unità (sub 4, 5, ecc.) afferenti posti ai piani superiori da intestare a favore di moglie e marito, allegando al Docfa la prova della proprietà ovvero la copia dell'atto.

Sperando che detto atto sia stato redatto in conformità a quanto la normativa prevede/va in materia.

Tutto chiaro allora. Puoi procedere come ti hanno già suggerito. Generalmente inserisco il virgolettato in relazione, citando gli estremi dell'atto, e ne allego una copia se è abbastanza vecchiotto come nel tuo caso.

Grazie a entrambi