Salve a tutti, devo fare una variazione catastale e mi sono trovato in una situazione particolare, provo a spiegare (purtroppo non mi carica le immagini)

particella 10 di proprietà del signor Mario Rossi

particella 11 (condominio) in cui mario rossi ha acquistato il sub 1 (area urbana) e ci ha costruito sopra.

il tutto è stato accatastato inserendolo nell'elaborato grafico della particella 10.

adesso vorrebbe legalizzare il tutto (far risultare ciò che è costruito nelle rispettive aree), io ho pensato che la soluzione sarebbe graffare le particelle ma il problema è che quell'area urbana è un sub della particella vicina e non una particella a se stante. inoltre ovviamente quel sub è inserito nell'elaborato grafico della particella 11.

come procedere secondo voi?

scusa ma mario ha acquistato solo il sub dal condominio? oppure è stato frazionata la particella?

il fatto che sia su un altro mappale non è un problema solo chedevi modificare l'elaborato del condominio e le puoi graffare tranquillamente.

Chiarisci meglio

Buon lavoro

GRAZIE PER LA RISPOSTA.

MARIO HA ACQUISTATO L'ARERA URBANA CHE E' UN SUB DEL CONDOMINIO (NON E' STATA FRAZIONATA).

IN PRATICA HA COSTRUITO UN MAGAZZINO A CAVALLO TRA LA SUA AREA (PARTICELLA 10) E SUL SUB DEL CONDOMINIO CHE HA ACQUISTATO (PARTICELLA 11 SUB 1).

QUINDI POTREI GRAFFARE ANCHE SOLO IL SUB 1 FOGLIO 11 CON LA PARTICELLA 10?

Scusami, ma se l'area l'ha acquistata, perché dici che è del condominio? Comunque dovrebbero bastare degli identificativi graffati. (Controlla la circolare 2/84 sul frazionamento di aree esterne al lotto edificato originario, anche se ormai la cosa è già fatta).

dico del condominio per far capire che è presente nell'elaborato grafico del condominio e ha la stessa particella

ah scusami. Una graffa dovrebbe bastare ma ti invito a controllare la circolare.

però poi devo modificare anche l'elaborato del condominio?

Si dovrebbe aggiornase sempre tutto. Ora però avresti il problema della gestione di due elaborati diversi presenti su due mappali diversi. Ci sono delle guide a riguardo. Cerca in google "L’aggiornamento del Catasto Fabbricati con Do.C.Fa." dell'ADE del Friuli Venezia Giulia (a pag.60). Trovi qualcosa anche nel forum.

ok, grazie mille