Ciao a tutti.

Sto redando un docfa dove ho da inserire due subalterni, il sub. 1, abitazione + autorimessa e, il sub. 2 solo abitazione.

Il mio problemma è che l'autorimessa da associare al sub. 1 è, un corpo di fabbrica di circa mq. 110, fisicamente separato dall'abitazione.

Non so che poligono utilizzare per l'autorimessa, io pensavo al poligono "C" (vani accessori indiretti non comunicanti).

Ho pensato giusto???

Grazie.

Se dai un'occhiata a "Tipologie catastali" nel menù "Docfa" a sinistra dello schermo ed un pò in basso, troverai che le autorimesse, le stalle, le scuderie, le rimesse, ma anche i garage ed i box, NON possono essere accatastati con le abitazioni, ma posseggono una loro specifica e ben definita Categoria.
Molte volte si è detto che il Sito contiene quasi tutto, è solo necessaria un pò di ricerca ... tiene allenati sia le dita che il cervello.
Ciao, buon lavoro.

Ti ringrazio del consiglio, ma arrivi tardi, perchè è esattamente quello che ho fatto prima di inserire il mio post.

Ma nei messaggi del forum non ho trovato un caso uguale, anche perchè la ricerca tra i post non è del tutto semplice.

Quanto alla guida, ho letto anche quella e, a tal proposito, vorrei chiederti dove hai letto che non posso accatastare l'autorimessa insieme all'appartamento?

Infatti, mi è parso di capire che si può fare, a condizione che non siano utilizate a fini di lucro, perchè in tal caso rientrerebbe nella categoria D/8.

Grazie

L'autorimessa va in categoria c/6 se costruita o adattata a tale destinazione e se non ha fine di lucro, altrimenti (autorimesse collettive condominiali) in cat.d/8.
Nel tuo caso, se non stai accatastando un condominio, dovrai fare 3 sub. (2 x i 2 alloggi e 1 x garage) + forse un quarto, vedi tu, per il bcnc.
Ciao

A questo punto, chiedo io: perchè non accatasti l'autorimessa con l'abitazione ???
Ho fatto una semplicissima ricerca su Internet ed ho trovato quale definizione di "unità immobiliare":
"Fabbricato o sua porzione che, nello stato in cui si trova, presenta, secondo le norme catastali, autonomia funzionale e potenzialità reddituale."
Ritengo che la tua autorimessa abbia "potenzialità" reddituale e che, pertanto, sia un'unità immobiliare.
Altri pareri ???
Ciao, buon lavoro.

Sarebbe la soluzione più consona al mio caso.

Quello che mi lascia perplesso è che io sto faccendo una variazione per diversa distribuzione degli spazi interni relativamente al sub. 1 e nuova u.i. sul lastrico solare dello stesso sub. 1, che nel precedente accatastamento del 1986 comprendeva nello stesso sub. anche l'autorimessa, nata come tale (ho verificato il progetto originario).

Il proprietario infatti ha chiesto di lasciargli l'autorimessa insieme al sub. dell'appartamento, forse per paura che la rendita complessiva non vada alle stelle.

Non nascondo che la cosa mi ha lasciato perplesso fin dall'inizio.

Mi consigliate di parlarci e spiegargli che è meglio un sub. distinto???

Grazie

Mi consigliate di parlarci e spiegargli che è meglio un sub. distinto???



certo che si :!: :!: :!: :!:

ciao ma nel caso di un c/2 isolato il poligono con cosa lo passo con:
A , A2, B , C,D,E,F,G

L'unità immobiliare C/2, oggetto di denuncia e rappresentata sulla planimetria, possiede una propria superficie che deve essere contornata con il poligono caratteristico delle funzioni principali, cioè il poligono "A" di colore rosso (parametro 62 del DXF = 1).
Ciao, buon lavoro