Buonasera



Ho un subbio devo rifare una planimetria catastale, per un locale C1 che ha un piano terreno ed un piano interrato dove ha magazazzini / archivi.

ha una scala interna ad uso esclusivo, che collega il vano vendita pricipale, con il piano interrato, dove non vi sono spazi vendita ovviamente.



Che poligono uso per la scala?

Vi ringrazio anticipatamente

La normativa in materia dice che gli elementi di collegamento verticale interni di unica unità immobiliare vanno considerati nel calcolo dei poligoni una volta sola qualora detti elementi si estendono su più piani.

Per le C/1 non ricordo di casi simili ma per le categorie A considero sempre il poligono A ovvero quello dell'appartamento nei casi in cui, ad esempio la scala esclusiva si estende anche a piano primo dove è presente la soffitta (poligono B) e/o a piano inferiore dove è presente la cantina, ecc. (sempre poligono B).

In poche parole la norma non dice quali dei poligoni usare nei casi di vani scala esclusivi di unica unità che si estende su più piani e che non presenta, in ogni piano, locali da trattare con la stessa tipologia di poligono.

Nel tuo caso se hai un negozio, hai un adiacente vano scala che porta ai magazzini al piano inferiore, io considerei il poligono A1 ovvero il poligono dei locali principali, sottraendo il poligono interno del vano scala adiacente i locali magazzini a piano inferiore.

La norma lo dice con la Circolare dell'Agenzia del Territorio n. 13/2005 - prot. n. 85463 del 07.12.2005, allegato C, in particolare pag. 3/3 "prospetto di ausilio al calcolo della superficie catastale - Negozi".

Vi ringrazio delle risposte.



Io sarei piu per metterlo nel poligono dei locali accessori, visto la scala serve solo a raggiungere quei locali, e non i locali di vendita. Mia opinione non supportata da nulla ovviamente.



Ho visto la circolare citata da uccellino, la pagina 3/3 qui la scala la mette nel retro negozio, ed addirittura il locale collegato le mette come accessorio non collegato direttamente in categoria C.



Ora vedo come muovermi, ai fini del calcolo della consistenza sicuramente mettere anche la scala in locali A2 forse riduce al cliente qualche MQ ai fini del calcolo della rendita, visto ha molti mq come locali magazzino ed accessori e pochi come vano di vendita.



Vi ringrazio del supporto.