Carissimi,

anticipando che ho cercato nel forum e online senza successo, vi pongo il mio quesito.

Un garage ha proprio nel centro una rampa di scale che porta al piano superiore, il quale, così come le scale stesse, costituisce un altro subalterno.

Al momento della poligonazione del subalterno "garage" va bene poligonare la rampa sezionata (i primi gradini) con il colore nero, come se fossero delle scale interne (classico caso)?

Ho pensato altrimenti a scomporre la poligonazione in due porzioni così da non trattare per niente la parte delle scale, "circondandola" con i due poligoni separati.



Grazie e mi scuso se il mio caso specifico può essere già stato trattato ma non l'ho trovato...

Saluti,

Mirco

Praticamente hai una vano scala dentro un garage che si estende, oltre al piano terra, anche a piano primo.

A piano primo vi è un altro locale con sub a parte quindi detta scala serve per accedere a detto locale.

Il tuo è il caso tipico di alcune case singole/villette dove al piano terra o seminterrato o interrato vi è il locale garage, ecc. da accatastare con sub autonomo e dove, nello stesso piano, vi è anche il vano scala che permette di accedere all'abitazione, ecc. posta al piano superiore.

Nel tuo caso, dovresti poligonare come A/1 o A/2, a seconda di dove ricade il vano scala, la parte di vano scala posta a piano garage mentre per quanto riguarda la parte di vano scala posta al piano superiore, alla poligonazione lorda devi detrarre il netto (poligono interno).

Faccio un esempio:

- a piano terra c'è un garage con annesso vano scala di dimensioni interne 2,80 x 3,50, il tutto per una superficie lorda complessiva di mq. 50;

- a piano primo detto vano scala ha le stesse dimensioni interne ed ha le dimensioni esterne (perimetro dell'asse dei 4 muri) pari a m. 3,10 x 3,80;

- ebbene per quanto riguarda il piano terra si deve poligonare tutto in A1 come se il vano scala non esistesse;

- per quanto riguarda il piano primo si deve poligonare tutta la superficie 3,10 x 3,80 (11,78 mq.) al quale si detrarrà, con la funzione perimetro interno di Docfa, la superficie interna del vano scala delle dimensioni 2,80 x 3,50 (9,80 mq.); il tutto sempre come poligono A1;

- quindi si avrà una superficie catastale di 50 mq. a piano terra e di 2 mq. (1,98 per la precisione ovvero 11,78 - 9,80) a piano primo, il tutto nel complesso 52 mq. di superficie catastale in A1.

Spero di aver sciolto i dubbi.

Grazie mille per la risposta EALFIN, sei stato davvero esaustivo.

Comunque sì, il mio caso è come l'hai interpretato tu, le scale appartengono al sub. di sopra (appartamento).

Saluti