Ho un dubbio …

Se è possibile PRESENTARE delle variazioni catastali in ampliamento dove però gli ampliamenti non sono stati del tutto ultimati .

Mi spiego meglio c’è un fabbricato costituito da un parziale seminterrato destinato a garage, due abitazioni una al piano terra e una al piano primo ed un lastrico solare al piano secondo.

L’abitazione al piano terra è stata ampliata nel piano seminterrato recuperando una zona destinata ad intercapedine realizzando alcuni vani destinati a cantina, lavanderia e legnaia con la previsione di una scala interna e l’apertura di alcune finestre.

L’abitazione al piano primo invece è stata ampliata in sopraelevazione del lastrico solare, e il collegamento è stato realizzato mediante la chiusura del vano scale che vi portava.

Tutti questi lavori sono stati realizzati CON REGOLARE PERMESSO A COSTRUIRE con la sola particolarità che non sono stati ultimati nel senso che:

il piano seminterrato è stato diviso con tramezzi ma mancano i pavimenti e gli intonaci interni .

la sopraelevazione è stata ultimata in tutta la parte strutturale con pilastri, pareti di tamponatura, solaio di copertura, tegole, intonaci esterni ed esterni … mancano solo tutti gli impianti, gli infissi interni ed esterni … ed i pavimenti.

Dette U.I. saranno oggetto di una prossima successione … quindi mi sembra corretto IDENTIFICARE E RAPPRESENTARE CORRETTAMENTE LE 2 UNITA’ IMMOBILIARI anche con gli ampliamenti non ultimati …

Tanto più che se gli stessi a breve dovranno essere poi oggetto di ATTO DI DIVISIONE tra gli eredi.

Per prima cosa vale il concetto di unità immobiliare alla quale attenersi per poter procedere di conseguenza.

Per seconda cosa vale il concetto di situazione reale dell'unità immobiliare nel senso che se mancano le finiture, occorrono delle foto, occorre una relazione tecnica, non so se occorre ma sarebbe meglio produrre autocertificazione di non allaccio alle reti pubbliche, in tal caso va costituita un'unità in corso di costruzione.

Per terza cosa la denuncia di successione non richiede il censimento di un'unità in corso di costruzione, in corso di definizione, collabenti, ecc. quindi in linea di massima si potrebbe evitare di accatastare unità prive di rendita (infatti detti accatastamenti sono facoltativi) solo per procedere a presentare delle denunce di successioni (per la stipula di atti pubblici la situazione è un pò diversa).

Naturalmente se la divisione dovrà avvenire prima di ultimare i lavori è consigliabile accatastare in corso di costruzione prima della presentazione della denuncia di successione,

Salve

... EALFIN ... vedo che non mi hai risposto ...

se ho fatto il quesito è proprio perchè mi sono poste tutte le tue domande.

Ribadisco che esiste una AUTORIZZAZIONE AI LAVORI ... PERMESSO A COSTRUIRE, che rispecchia esattamente le due unità immobiliari ... con la constatazione però che gli ampliamenti non sono ultimati.

Quindi le stesse sono diventate difatto più grandi, ognuna delle due ha un piano in più,

il piano terra si è amplito al piano seminterrato ...

il piano primo al secondo .

Il problema è però che gli ampliamenti non sono ultimati.

Mi sa che questa volta geolive NON C'E' nel senso che o a nessuno è mai capitato una cosa del genere ( ... e mi sembra impossibile ...) oppure chi sa non ha visto il quesito o non vuole rispondere ...

Mi tocca chiedere in Agenzia ... e sarebbe la prima volta che GEOLIVE arriva dopo.

Saluti se non ci saranno altre risposte informerò com'è andata nei prossi giorni in Agenzia

Mi sa che questa volta geolive NON C'E' nel senso che o a nessuno è mai capitato una cosa del genere ( ... e mi sembra impossibile ...) oppure chi sa non ha visto il quesito o non vuole rispondere ...

Mi tocca chiedere in Agenzia ... e sarebbe la prima volta che GEOLIVE arriva dopo.

Saluti se non ci saranno altre risposte informerò com'è andata nei prossi giorni in Agenzia[/quote]



Buongiorno , ma secondo me l'agenzia delle entrate deve sempre arrivare prima di Geolive .........

x LP

CREDO CHE EALFIN ABBIA RISPOSTO SUFFICIENTEMENTE.

NELLO SPECIFICO RITENGO CHE VOGLIA DIRE:

A) SE LE UNITA' IMMOBILIARI AL PIANO TERRA E PIANO PRIMO, PER COME CENSITE, NON HANNO SUBITO LAVORI TALI DA INFICIARE LA LORO "IDONEITA' ALL'USO", SI DOVREBBE PROCEDERE CON LA DICHIARAZIONE DI ALTRE DUE UNITA' IN CORSO DI COSTRUZIONE PER LE PARTI DI NUOVA REALIZZAZIONE IN AMPLIAMENTO MA NON ANCORA ULTIMATE (S1 E 2°P). DA QUANTO ESPOSTO NEL QUESITO SEMBREREBBE QUESTO IL CASO.

B) NELLA IPOTESI INVECE CHE I LAVORI ABBIANO COMPROMESSO LA FUNZIONALITA' DELLE ABITAZIONI ESISTENTI CREDO CHE L'UFFICIO RICHIEDA DI DICHIARARE IL TUTTO COME F4 (UNITA' IN CORSO DI DEFINIZIONE) CHE DOVREBBE RAPPRESENTARE UNA SITUAZIONE TEMPORANEA.