Buongiorno,

vorrei predisporre il docfa dell'abitazione dei miei genitori (ci sto provando...): per una situazione come quella che riporto nell'immagine, è corretto indicare come causale " frazionamento e fusione" sopprimendo il sub 1 (abitazione) e il sub 2 (box) e costituendo il nuovo sub 501 (abitazione) e il nuovo sub 502 (box) ?

Non capisco se devo fare 1 o 2 docfa!!!

Grazie!

dovresti aggiungere anche il cambio d'uso della parte che trasformi in box, lo fai con un solo docfa se la ditta coincide. la causale la devi mettere in altre:
fraz e fus. con cambio di destinaz. (Circolare n. 4/2009);

utilissimo, grazie!

indicherò 2 U.I. in variazione e 2 U.I. derivate a destinazione ordinaria? grazie ancora.

Mi inserisco dicendo che il sub.2 è già un box, per cui il "cambio di destinazione" non sussite.

E' fraz e fusione con causale codificata.

Sopprimi sub1 e sub2 e costituisci i due nuovi sub (io li chiamerei 3 e 4)...., se c'è agli atti un elaborato planimetrico devi ripresentarlo, in quanto cambiano i sub!!

Buon agiornata!

il sub 2 è gia box, ma non quella parte che frazioni dal sub 1 e poi fondi al box

vi seguo!!

in effetti quello che scrive Giuseppe è corretto, il sub 2 è già box ma devo ampliarlo attingendo dal sub 1 dell'abitazione. Dite quindi di lasciare "fraz. e fus con cambio di destinaz"? Sopprimo 2 u.i. e ne costituisco altre 2? La cosa dell'elaborato è sempre valida?

Non sono d'accordo, hai un'abitazione e un box, e dopo la variazione hai sempre un'abitazione e un box...

Non cambi la categoria originaria!

Almeno a Bologna operiamo così.

Saluti

di quella parte che frazioni e poi fondi, cambi si la categoria originaria passi da A a C. non credi? Ero d'accordo con te in caso l'interrato destinato a cantina, ma facente parte di una categoria A perchè collegato ad essa, dovesse essere frazionato e la parte frazionata passasse da cantina ad abitazione, in questo caso non c'è cambio d'uso in quanto la cantina originariamente faceva già parte di una categoria A

Il cambio di destinazione sussiste quando cambi la categoria originaria, se da abitazione e garage, le derivate diventassero abitazione e cantina (quindi C/2), allora avrebbe senso!

Ma non è questo il caso, a mio modo di vedere!

Cordialità

...ammetto di essere un attimo in difficoltà

Quando si utilizza la causale "fraz. e fus. con cambio di destinaz." si dovrebbe intendere che una delle porzioni oggetto di fusione cambia pure destinazione.

Il fatto che da un'abitazione ed un garage dopo la variazione rimangono sempre un'abitazione ed un garage, perchè nella realtà avviene solo una "permuta" di rispettive porzioni di unità immobiliari, non dovrebbe incidere sulla necessità di dover inserire o meno la causale del cambio di destinazione.

In poche parole se leggo in visura una causale derivata dalle due codificate "divisione + fusione" sono portato a pensare che ad esempio avevo due abitazioni, tolgo un pezzo da un'abitazione e lo fondo ad un'altra; quindi nessuna delle parti di unità interessate dalla variazione subisce un cambio di destinazione.

Se invece ci aggiungo un cambio di destinazione alla causale fraz. e fus. , da indicare nell'insieme alla sezione Altre di Docfa come da Circolari apposite, sono portato a pensare che la fusione sia avvenuta mediante accorpamento di due o più porzioni di unità aventi diversa destinazione prima del frazionamento.

Pertanto si tratta solo di intepretare se la causale cambio di destinazione debba riferirsi all'intera unità derivata da variazione o sola ad una porzione di essa.

Oppure se debba riferirsi al complesso delle variazioni da eseguire in un unico Docfa; ovvero se, ad esempio, non sia obbligato ad inserire il cambio di destinazione se da un'abitazione ed un garage, ottengo sempre, per frazionamento e fusione, un'abitazione ed un garage; cioè non sia obbligato a farlo nei casi in cui, di fatto, agli atti catastali non si creeranno nuove unità aggiuntive derivate da altre unità a diversa destinazione.

Nel 2017 in un caso avevo 3 abitazioni, delle quali solo 2 dotate di corti esclusive, inoltre avevo anche un B.C.N.C. solo corte:

- ho tolto la corte esclusiva di una delle tre abitazioni e l'ho fusa al B.C.N.C. già corte comune;

- ho tolto la corte esclusiva di un'altra delle tre abitazioni e l'ho fusa al B.C.N.C. già corte comune;

- ho fuso l'abitazione già senza corte esclusiva ad altra abitazione alla quale era stata tolta la corte esclusiva;

- alla fine ho ottenuto 2 abitazioni senza corti esclusive ed un B.C.N.C. (corte comune preesistente incrementata delle corti esclusive scorporate dalle due abitazioni);

Ho adottato la causale Fraz. e Fus. con cambio di destinaz ed è andato tutto liscio.

Fino a che non mi contesteranno alcuna pratica sono sempre del parere che, come nel caso di cui al post in oggetto, aggiungerei anche il cambio di destinazione d'uso.

Anch'io come cavaema, in un n caso del genere non metterei il cambio di destinazione, è per essere precisi non l'ho mai inserito in caso del genere, una abitazione ed una autorimessa come originali e i derivati uguale, per cui niente cambio, io non lo inserirei.

Saluti

Bene, grazie a tutti per i contributi (spero possa essere utile anche ad altri). Dunque, indico come causale "frazionamento e fusione", con n° 2 unità in soppressione e n° 2 unità in costituzione a cui assegnerò i nuovi subalterni. Ho trovato il vecchio elaborato planimetrico...lo devo rifare, giusto? Spero di riuscirci....

Ciao alla fine passato il docfa? Fatta Una o due? Interessato all'argomento