"iNOT" ha scritto:
Buongiorno sono capitato oggi su questo forum e ho letto alcuni topic sperando di trovare situazione analoga ma putroppo mi trovo in una situazione partciolare che espongo di seguito.


Trattasi di porzione di bifamiliare sviluppata su 4 livelli (sopraelevato, sottotetto, seminterrato, interrato), che presenta alcuni criticità da risolvere ed in particolare:

- il piano interrato non è indicato nei documenti (relazione tecnica e tavola del progetto architettonico), pertanto tale piano è stato realizzato in difformità al progetto approvato, come andrebbe presentata la docfa?

secondo me va fa una pratica come unita afferenti in soprelevazione (se ha accesso autonomo e censibile come unita a se stante) o recupero situazione pregressa se fa pertinenza ad una delle unota censite.

- nel piano rialzato una parte del balcone posteriore (3mq circa) è stata annessa al soggiorno spostando così il muro perimetrale previsto a progetto, in questo caso come si potrebbe procedere?

docfa per frazionamento e fusione, se quella porzione passa da un sub a un altro

- l'ubicazione planimetrica del posto auto è differente

esatta rappresentazione grafica

- l'ubicazione planimetrica della parte finale della scala di accesso al primo piano sottotetto è differente
Esatta rappresentazione grafica


Inoltre nell'atto di vendita (2013 se non erro) è chiarito che "in relazione alle porzioni immobiliari oggetto del presente atto di vendita le planimetrie risultano depositate in catasto; la signora**** (amministratore unico dell'impresa costruttrice ****) nella qualità, dichiara che i dati catastali delle porzioni immobiliari e le planimetrie depositate in catasto sono conformi allo stato di fatto delle stesse porzioni immobiliari, come prende atto e conferma la parte acquirente", pertanto sono molto perplesso su come siano possibili tali palesi difformità e come poter procedere. Ringrazio, buona giornata