postimg.cc/R62WM2Vq

Scusate non ero sicuro della leggibilitò dellì'immagine così ho fatto un annuncio con sola immagine che non può essere modificato.

C'è un fabbricato con sei u.i.u. ed un BCNC comune a tutte e sei le unità

Si ridefinisce il BCNC sub 7 creando un sub 8 che rimane comune alle sei u.i.u. ed un BCNC sub 9 che sarà comune alle sole u.i.u. 10 11 12 13.

Il notaio sostiene che l'indicazione sull'ES che il bcnc sub 9 è comune alle u.i.u. 10 11 12 13 si può fare senza problemi tanto i bcnc non hanno intestazione. Il notaio è chiamato in causa perchè assegnerà in modo esclusivo le nuove u-iu ricavate dall'ex BCNC sub 7

Vi sembra una procedura corretta

Spero di aver chiarito con efficacia il problema

Cordiali saluti

Se indicassi il sub 9 bcnc comune atutte le unità 1 2 3 4 5 6 10 11 12 13 credo che in questo caso si che si potrebbe fare senza bisogno di Atti notarili

Le unità 10 11 12 13 verranno attribute in modo esclusivo ai possessori delle unità nel palazzo

Scusa ma non si capisce, per prima cosa le sei uiu sono tutte stessa ditta?

No, sono quattro ditte. Se esistessero le tabelle millesimali avrebbero valori e millesimi diversi

Allora , visto che i bcnc, sono di proprietà delle ditte, in proporzione alle uiu, , come fa il Notaio a dire che puoi attribuire il bcnc, a un numero di uiu, diverse da quelle originali?



Non puoi cambiare i diritti, fai un corso veloce al Notaio per spiegargli di chi sono i bcnc.

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pri...

Ciao samsung,

se ho capito bene, la situazione è questa:

OGGI

sub 1 - Bianchi

sub 2 - Verdi

Sub 3 - Rossi

Sub 4 - Neri

Sub 5 - Tizio

Sub 6 - Caio

Sub 7 - BCNC comune a Subb. 1,2,3,4,5,6

DOMANI

sub 1 - Bianchi

sub 2 - Verdi

Sub 3 - Rossi

Sub 4 - Neri

Sub 5 - Tizio

Sub 6 - Caio

Sub 7 - SOPPRESSO

Sub 8 - BCNC comune a Subb. 1,2,3,4,5,6

Sub 9 - BCNC comune a Subb. 10,11,12,13

Sub 10 - ??

Sub 11 - ??

Sub 12 - ??

Sub 13- ??



Ho inteso bene?

Grazie Steva

per essere pignoli



OGGI

sub 1 Bianchi

sub 2 Verdi

sub 3 Bianchi

sub 4 Neri

sub 5 Rossi

sub 6 Rossi

sub 7 BCNC comune a subb 1 2 3 4 5 6

Ma le dimensioni e le destinazioni delle unità non rendono uguali le teoriche quote condominiali



DOMANI

sub 1 Bianchi

sub 2 Verdi

sub 3 Bianchi

sub 4 Neri

sub 5 Rossi

sub 6 Rossi

sub 7 BCNC soppresso

Sub 8 - BCNC comune a Subb. 1,2,3,4,5,6

Sub 9 - BCNC comune a Subb. 10,11,12,13

(subb 8 e 9 derivano dalla ridefinizione del sub 7 bcnc)

Sub 10 Bianchi

Sub 11 Verdi

sub 12 Rossi

sub 13 Neri e Bianchi

Questi ultimi quattro verranno censite come nuove unità con quote prevvisorie a tutti e quattro i soggetti con pratica collegata alla ridefinizione di BCNC

In pratica per ora le unità del fabbricato non cambiano proprietà.



Cordiali saluti

Ma 10-11-12-13, da dove derivano? cosa sono?



Fermo restando che non puoi attribuire il sub.9, come comune ai sub.10-11-12-13, hai visto quanto allegato sopra? trovi chi a diritto ai bcnc, in base al c.c., quelli sono i prop, e se esistono i millesimi, quelle sono le quote di proprietà del bcnc, oppure attribuisci 1/6, ad ogni uiu ( se sono 6 chiaramente) con la dicitura, QUOTE PROVVISORIE DA DEFINIRE CON ATTO LEGALE, e se il sub. 9, passa ad altre uiu, la devi costituire come area urbana, che verrà acquistata dalle nuove unità.



Saluti

I sub.ni dal 10 all'11 sono costruiti su porzione del BCNC ex 7, immagino. Se vengono intestati tutti per quote da definirsi in capo ai tutti gli aventi diritto sul bene comune ex 7, le derivate porzioni sub 8 e 9 è giusto che siano suddivise e intestate nel modo riportato. Non c'è nessun trasferimento di diritto.

ok grazie per la precisazione.

I subalterni 10, 11, 12 e 13 derivano da una divisione del BCNC (ex sub. 7)?

Se si, la titolarità quale sarà?

Si i subb 10 11 12 13 ricadono su una porzione dell'ex BCNC sub 7

Dopo l'Atto saranno assegnati in proprietà esclusiva per 1000/1000 alle stesse ditte del palazzo in questo modo:

Sub 10 Bianchi

Sub 11 Verdi

sub 12 Rossi

sub 13 Neri e Bianchi


Cordiali saluti

Si Bioffa lo stavo leggendo con attenzione, completerò la lettura dopo pranzo per stare attento a tutti i dettagli esposti.

Cordiali saluti

oh bene bene, quindi prima dell'atto la situazione degli intestati sarà questa (ipotizzano quote di diritto):

sub 1 - Bianchi 1/1

sub 2 - Verdi 1/1

Sub 3 - Rossi 1/1

Sub 4 - Neri 1/1

Sub 5 - Tizio 1/1

Sub 6 - Caio 1/1

Sub 7 - SOPPRESSO

Sub 8 - (BCNC) Bianchi 1/6 + Verdi 1/6 + Rossi 1/6 + Neri 1/6 + Tizio 1/6 + Caio 1/6

Sub 9 - (BCNC) Bianchi 1/6 + Verdi 1/6 + Rossi 1/6 + Neri 1/6 + Tizio 1/6 + Caio 1/6

Sub 10 - Bianchi 1/6 + Verdi 1/6 + Rossi 1/6 + Neri 1/6 + Tizio 1/6 + Caio 1/6

Sub 11 - Bianchi 1/6 + Verdi 1/6 + Rossi 1/6 + Neri 1/6 + Tizio 1/6 + Caio 1/6

Sub 12 - Bianchi 1/6 + Verdi 1/6 + Rossi 1/6 + Neri 1/6 + Tizio 1/6 + Caio 1/6

Sub 13 - Bianchi 1/6 + Verdi 1/6 + Rossi 1/6 + Neri 1/6 + Tizio 1/6 + Caio 1/6



DOPO L'ATTO

sub 1 - Bianchi 1/1

sub 2 - Verdi 1/1

Sub 3 - Rossi 1/1

Sub 4 - Neri 1/1

Sub 5 - Tizio 1/1

Sub 6 - Caio 1/1

Sub 7 - SOPPRESSO

Sub 8 - (BCNC) Bianchi 1/6 + Verdi 1/6 + Rossi 1/6 + Neri 1/6 + Tizio 1/6 + Caio 1/6

Sub 9 - (BCNC) Bianchi 1/6 + Verdi 1/6 + Rossi 1/6 + Neri 1/6 + Tizio 1/6 + Caio 1/6

Sub 10 - Bianchi 1/1

Sub 11 - Verdi 1/1

Sub 12 - Rossi 1/1

Sub 13 - Neri 1/2 + Bianchi 1/2



Quindi, secondo me, tornando alla tua domanda, non si può attribuire il BCNC sub. 9 al 10,11,12 e 13, senza considerare le titolarità residue, cioè Tizio 1/6 e Caio 1/6 che non avranno nulla a che fare con il sub. 9.