Salve a tutti,
vorrei un vostro aiuto:
Devo fare un atto di permuta fra mamma e figlio che sono proprietari di due u.i., una di prop. 1/3 del figlio e 2/3 della mamma, l'altra di prop. 1/1 della mamma.
Le due u.i. hanno in comune un vano tecnico di circa 3,00 mq censito in Catasto con un suo sub. come B.C.N.C.
In questo vano è stato ricavato una porzione di bagno e la rimanente parte è rimasto vano tecnico. Il bagno dovrà essere unito all'U.I. che spetterà al figlio, mentre rimanente parte a quella della mamma.
Il tecnico catastale mi ha suggerito di frazionare il B.c.n.c. in due U.I. con rendita propria, per es. A/3 cl 1° per il bagno e c/2 cl. 1° per il vano. :(
Secondo me, la procedura giusta è quella di attribuire alle due porzioni la cat. F/4 con causale Fraz. per trasf. diritti e successivamente trasferire la proprietà con l'atto di permuta. Cosa ne pensate? :o

la tua convinzione è giusta; il suggerimento diverso è per una questione di opportunità, forse legata all'accertamento valore: sappi tutelare la committenza anche su questo punto di vista e procedi come sai.