Buongiorno,

ho predisposto la planimetria catastale di una unità immobiliare caratterizzata da una portafinestra comunemente denominata "affaccio" pocihè non consente l'accesso ad un balcone ma viene semplicemente definità da un piccolo aggetto del marcapiano ( largo quanto al portafinestra e profondo 20 cm ) completata da un parapetto.

Conformemente a quanto rappresentato nella planimetria catastale esistente agli atti, anche io non ho rappresentato questo piccolo aggetto poichè a mio modo di vedere catastalmente irrilevante in quanto permetto il solo affaccio e non l'utilizzo della sua superficie.

Il commercialista della proprietà sostiene che detta superficie, ancorchè catastalmente non rilevante, debba essere rappresentata.

Cosa ne pensate ?

Lio

Se neccessario e se mi spiegate come fare posso allegare una immagine

Il commercialista ???!!!!! Ma io dico al commercialista che quella tassa o tributo non devo pagare ? Mha... l'unica volta che m'è capitato un caso del genere, trattandosi di antichi immobili anni 40, fu su insistenza del proprietario, comunque poi non calcolai certo la superficie con il docfa, ma si trattava un intervento più generale che riguardava anche l'interno dell'immobile, se devi fare un doc.fa. solo esclusivamente per inseriri i mini balconi,..digli al commercialista o chi per lui d'andarsi a fare una camminata ah..ah..ah..

- Comunque se serve per un atto ed i contraenti son pignoli al massimo, al limite li metteri, ma giusto per non sentirmi le lamentele nelle orecchie, ma sempre che rientri in una pratica più generale, correresti anche il rischio di farti ridere dai tecnici del catasto -

Però ancora non capisco cosa centri un commercialista !!!!

Buongiorno Anonimo leccese,

sono lieto che Tu la pensi come me anche se mi farebbe piacere rispondere citando eventuali normative di settore o linee guida di riferimento posto che basterebbe il buon senso per capire che, trattandosi di superfici non rilevanti ai fini catastali, la loro rappresnetazione oltre che non essere richiesta potrebbe addirittura esser "fuorviante".

Lio

Con la planimetria rappresentata in scala 1:200, per vedere il 'marcapiano' ti ci vuole il binocolo.

La lente d'ingrandimento...

Di al tuo commercialista che si legga la circolare n. 2 - 2010 prot. 36607, punto e) pagg. 9-10 e che smetta di rompere perchie (da veneto mi sono "imparato" su FB seguendo michele monopoli 89 ).

Buongirono Bertone,

grazie per il prezioso riferimento.

La Circolare 2/2010 è chiarissima per il sottoscritto ma temo non lo sia per il "fantomatico" commercialista poichè tra le "incoerenze" che non necessitano di correzione non cita espressamente la fattispecie in oggetto ( marcapiano ).

Che sappiate esiste un documento in tal senso più circostanziato ?

Lio

Spero non si offenda, ma chi è il tecnico che firma ed a cui è stato demandato l'incarico ? La fiducia va al tecnico. Io al posto tuo pur di perdere 300 euri di parcella, l'inviterei a rivolgersi ad altro tecnico più sottomesso. Scusa lo sfogo, ma dopo 30 anni d'attività me ne frego di certi pseudo clienti.