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GEOGIO88
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13 Agosto 2014 alle ore 19:05
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ciao, secondo me c'e qualcosa che non quadra, cioe, il balcone della tua cliente fa da copertura alla p.lla 11 costituita negli anni '80, come ampliamento del piano sottostante e quindi di fatto il balcone è stato frazionato dal resto dell'appartamento nonostante sia accatastato tutto insieme dal 1970 ??? come se il balcone fosse una uiu distaccata dal resto dell'appartamento? sembra un'assurdità, lo dico in altre parole, se io faccio un ampliamento nella mia abitazione chiudendo il MIO balcone, come posso pensare di frazionare implicitamente il piano di sopra? il discorso è che secondo me il balcone della tua cliente se risulta in planimetria fa parte della stessa p.lla e dello stesso sub a cui appartiene da sempre. spero di esserti stato utile, e spero che altri colleghi possano colmare qualcosa che io possa non aver detto, o eventualmente dirmi se ho detto qualcosa di sbagliato.
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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secondo me il notaio ha preso una cantonata..., cioè non ha capito come si relazione con l'immobile e con i luoghi la storia del balcone.
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RESA
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12 Dicembre 2013 alle ore 19:18
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Salve, se è stato ampliato il balcone del cliente si deve procedere in un modo, ma se il balcone non è stato ampliato non vedo la necessità di produrre tutti questi documenti in quanto risulta nella piantina catastale.
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Non c'è da presentate nessun docfa perchè il balcone non è variato. Saluti.
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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"totonno" ha scritto:
Non c'è da presentate nessun docfa perchè il balcone non è variato.
Saluti. vedi totonno, i notai in linea generale sono dei veri Assi nel leggere il catasto, solo che certe volte possono prendere una cantonata e chiedono cose che mandano in tilt il professionista che riceve quel genere di commessa... (per Big83one: i fabbricati a filo confine con balconi costruiti sull'area del vicino non sono rari).
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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19 Maggio 2006
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Spesso è il tecnico che ci mette del suo. Chi ha detto al Notaio che sotto il balcone è stato realizzato un locale ? Per quale motivo ? Saluti
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geoalfa
(GURU)
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"Big83one" ha scritto:
.... pratica Docfa per corretta rappresentazione:
l'uiu in questione risulta accatastata dagli anni 70, 3 vani con balcone (F1 m 10 s 1).
Nel 85 il costruttore del fabbicato ha chiuso il volume che si crea tra il terreno e il balcone di proprietà della mia cliente accatastando un nuovo locale F1 m 11 senza subbalterno sia al NCT che al NCEU, trasformado di fatto il balcone in terrazzo.
.... - il notaio ha chiesto Che venga attribuito un sub all' ex balcone in quanto insite sulla particella 11.
Non potendo soprimere e riaccatastare l'immobile posto al disotto del ex balcone in quanto intestato ad un altra proprieta, come devo procedere al fine di attribuire un sub al balcone (dovrei arrivare a una situazione del genere f1 m10 s 1 graffato f1 m 11 s 2).... Indico questo link di una ricerca: cse.google.it/cse?cx=partner-pub-5056827... dove si trovano discussioni che possono chiarire molti dubbi, tra cui questa: www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pri... saluti
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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19 Maggio 2006
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Leggendo i link che ha indicato Geoalfa mi è sorto il dubbio di non aver capito. Se il balcone sconfina su lotto di altrui proprietà le cose cambiano di molto. Saluti.
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Big83one
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18 Gennaio 2016 alle ore 16:55
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grazie per le risposte. In effetto il balcone aggettava su un altro lotto e successivamente è stato usato come copertura di un nuovo volume. il notaio ovviamente ha notato la difformità madiante un analisi della mappa terreni in quanto è risultava presente un volume accostato al fabbricato. Per completezza in accordo con l'uffico del territorio o presentato una segnalazione per modifica di identificativo al fine di attribuire un sub al locale posto al disotto dell'ex balcone e successivamente presenterò una pratica docfa x corrette rappresentazione. almeno accontento so rompi scatole di notaio cmq grazie a tutti
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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e quale sarà la corretta rappresentazione ? un appartemento che di fatto ha un balcone (su altra area) ma con planimetria catastale che non riporterà il balcone dell'unità immobiliare?
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Big83one
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18 Gennaio 2016 alle ore 16:55
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il balcone verra rappresentato e identificato col suo sub graffato all'alloggio.
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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bene. in catasto a quale ditta viene intestato?
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RESA
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12 Dicembre 2013 alle ore 19:18
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La vita ci riserva molti problemi, ma andarseli a cercare con il lanternino non è conveniente, pertanto la rappresentazione catastale è corretta e ci sono tutti i documenti che dimostrano la correttetta, per quanto riguarda il Notaio non può fantasticare a modo proprio, ma deve attenersi alle leggi. Saluti
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Salvatore_B.
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29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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"RESA" ha scritto:
La vita ci riserva molti problemi, ma andarseli a cercare con il lanternino non è conveniente, pertanto la rappresentazione catastale è corretta e ci sono tutti i documenti che dimostrano la correttetta, per quanto riguarda il Notaio non può fantasticare a modo proprio, ma deve attenersi alle leggi. Saluti già! e secondo me a forza di pensare di essere "adeguatamente precisi" qualcuno rischia eclatanti autogol. qua per me non c'è un effettivo problema, non c'è un problema reale, ma un problema artificiale, non reale (mi sto riferendo alla attuale planimetria ai fini dell'atto).
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