salve a tutti sono un neo-geometra e volevo un'informazione.
vi espongo il problema.
un portico di accesso a 2 condomini è stato diviso per la lunghezza in 2 parti.
una parte assegnata a condominio x e una a condominio y.
i rispettivi condominii hanno chiuso ognuno il proprio passaggio e hanno costruito dei box ma non li hanno accatastati.
ad oggi dovendo accatastare il box di condominio x dovrò intestarlo a condominio x o anche a condominio y?
preciso che al di sopra dell'ex portico ci sono 2 appartamenti uno facente parte di condomio x e l'altro di condominio y e in proiezione nel punto di incontro dei due appartamenti sono state definite le due aree condominiali.
spero di essere stato chiaro, aspetto vostre notizie. grazie.

...dovresti anche spiegarci come e' accatastato questo portico, risulta comune alle due palazzine sulle schede? o sull'elaborato?

...penso di si, percio' la prop. e' di tutte e due....

...devi fare un docfa dove stralci il bcnc dalle palazzine, sopprimendo il relativo sub. ...e poi un docfa dove costituisci, come unita' afferente derivata da stralcio di parti comuni, tutti i box che esitono, intestati a tutti i prop. delle due palazzine....poi dovranno andare tutti dal notaio per i relaivi passaggi.

allora...
il portico non risulta parte comune da nessuna parte.
non è mai stato riportato in mappa con linea tratteggiata e non so dove eventualmente trovare un atto a cui viene attribuita al box l'utilità comune.
magari nel primo accatastamento ma dovrei fare prima una storica ultraventennale e poi pescare l'accatastamento dell'epoca e vedere cosa è stato disposto giusto?
e per quanto riguarda la proiezione a terra dei primi piani che dividono il portico in 2 parti uguali non è possibile risalire ad un diritto del condominio x rispetto al condominio y?
non è presente elaborato.

sto aspettando un aiuto...non so proprio come fare.
il portico non esiste come utilità comune. non credo sia accatastato come comune e in mappa non è riportato

...e' quasi impossibile risponderti non avendo i disegni a disposizione....

comunque visto che dici che sopra il portico ci sono due appartamenti, il portico e' in mappa, a meno che il fabbricato non sia inserito, non riesco a capire come fai a dire che non esiste in mappa, o non spieghi bene o esistendo il fabbricato il portico fa parte della sagoma del fabbricato.....per tutto il resto devi fare tutte le ricerche possibili, dalle schede precedenti e dalla descrizione nei rogiti delle parti comuni, fino a quando trovi qualcosa......se non dovessi trovare niente....e della cosa devi essere sicuro, io considererei il portico comune a tutte le unita' del complesso.