Buongiorno,

devo regolarizzare un appartamento ma non so quale procedura si deve seguire, e a quanto ammontano le sanzioni.

L'immobile in questione è stato accatastato prima della guerra, e a seguito dei bombardamenti, con l'indennità per i danni di guerra è stato ricostruito e ampliato nel 1966-67 (circa). Non è però stata fatta alcuna modifica al catasto, e l'immobile risulta quindi ancora quello pre-bombardamenti, con due ambienti in meno e senza una terrazza (oltre che diverse partizioni interne).

Quale procedura devo seguire per poterlo regolarizzare? Il ravvedimento operoso? A quanto ammontano le sanzioni?

Grazie

Non ti devi ravvedere di nulla e non devi pagare alcuna sanzione.

Se è stato demolito e ricostruito potrebbe pure essere traslato.

La procedura per regolarizzarlo è stabilita da diverse norme.

Per prima cosa dovresti valutare la misura dell'ampliamento, per vedere se puoi utilizzare la procedura semplificata o meno. Secondariamente è bene eseguire comunque un rilievo per verificare lo spostamento del nuovo fabbricato rispetto all'originario. Impostalo per poterlo eventualmente ampliare con l'osservazione dei Punti Fiduciali.

per questo immobile il TM di aggiornamento non spetta al tecnico esterno (non spetta al proprietario).

spetta farlo all'Ufficio, senza alcun costo per il proprietario e per il tecnico esterno.

è l'ultimo piano di un edificio, per cui non è stato traslato, semplicemente nella ricostruzione un pezzo di terrazza è stata chiusa, ottenendo una stanza in più.

Quali sono le diverse normative a cui fai riferimento?

In secondo luogo, non ho documenti che attestino che questo sia realmente accaduto: al comune hanno preso il fascicolo edilizio, e il proprietario non ha altri documenti. Forse si potrebbe trovare qualcosa nell'archivio del Genio Civile.

Quindi se il proprietario ha necessità che la documentazione catastale sia aggiornata, per vendita o simili, si deve rivolgere direttamente all'Agenzia del Territorio?

mi riferivo solo al tipo mappale (fino a una certa data li deve fare l'Ufficio), non ad una necessaria pratica docfa, che è a carico tuo e del proprietario.

da quello che hai detto dopo (è all'ultimo piano) quell'immobile non ha necessità di tipo mappale.

No, infatti. Ho la planimetria catastale in mano e non sono rappresentati alcuni ambienti, costruiti negli anni '60 con l'indennità dei danni di guerra. Il resto dei dati catastali esiste già perchè non sono variati (vani e rendita a parte).

Credo quindi di dover fare un docfa per presentare le variazioni, ma non so in che termini va presentato, e in caso a quanto ammontano le eventuali sanzioni per il cliente.

Grazie mille

ti era stato detto che non ci sono sanzioni di sorta.

i normali 50 euro per ogni unità immobiliare.

il docfa va presentato nei termini normali, ampliamento se è ampliamento, diversa distribuzione se c'è diversa distribuzione... e così via.