Ringrazio tutti per le dritte. Comunque in definitiva considerando che la fusione non è fattibile, e quella ai fini fiscali non ha senso per il mio caso, dovrò rifiutare l'incarico, almeno fino a quando il committente non decida di passare dal notaio per uniformare le proprietà.

Le due unità sono unite di fatto oppure no?

E' questa la domanda alla quale devi rispondere.

Perché se continuano ad avere autonomia reddituale (Es. 2 cucine) è chiaro che non lo puoi fare.

Ma se invece una delle due è stata "unita di fatto all'altra" sotto il profilo funzionale e edilizio perché no?

Chris

Di fatto le due unità sono unite (una sola cucina). Hanno due rendite diverse. Una non ha nemmeno la planimetria. Sono intestate una ad un coniuge, l'altra ad entrambi.

E quale sarebbe allora il problema insormontabile per rinunciare all'incarico?

Mi sembra che le condizioni ci siano tutte.

Chris

Il fatto che abbiano intestatario differente, seppur in comunione dei beni, non è un problema? Come lo risolvo? Grazie

Segui quanto previsto dalla nota 15232 del 2002.



Saluti

La risolvi come previsto dalla Nota che Bioffa ti ha indicato.

Questa è nata per i casi in cui (e mi sembra ci sia anche il tuo) si debba eseguire una operazione irrituale per il catasto.

Come sai infatti non si possono fondere unità immobiliari intestate a ditte diverse ma si può fare questa operazione quando le condizioni lo consentano e ai soli fini fiscali.

Le condizioni sono che realmente le due unità siano unite di fatto (es. una sola cucina, in sintesi una sola unità abitativa di fatto).

Le modalità operative sono riportate nella nota. Comincia a predisporre i due Docfa, uno a Tizio e l'altro a Tizio e Caia in comunione legale e dopo se hai dubbi siamo qua. Tante informazioni sulla redazione delle planimetrie delle due unità e su cosa va scritto nei Docfa te le abbiamo già indicate ma se hai dubbi non hai che da chiedere.

Chris

P.S. Ti sono piaciuto Bioffa?