"geom_luigi" ha scritto:
Salve a tutti, ho provato a cercare nel forum ma con scarsi risultati. Quindi vi pongo il mio quesito.
Ad oggi il sig. Rossi è proprietario di due immobili, sub. 1 e sub. 2, il sub. 1 è formato da due vani e coniste nella zona giorno (cucina e soggiorno), mentre il sub. 2 anche lui di due vani e consiste nella zona notte (bagno e camera). Il sub. 2 è sito sopra al sub. 1 e si accede esternamente tramite scala comune e ballatoio comune, essendo in una vecchia corte lombarda.
Di fatto è un unica abitazione, vorrei sapere se è possibile fondere tali unità in un unica scheda. Perchè chiedendo al tecnico di turno della mia Adt mi disse che non è possibile tale fusione essendo due unità ben distinte avendo ognuna un accesso autonomo, però non è stato in grado di motivarmi tale risposta con nessuna legge o circolare.

Cordiali saluti Luigi

"geom_luigi" ha scritto:
Salve a tutti, ho provato a cercare nel forum ma con scarsi risultati. Quindi vi pongo il mio quesito.
Ad oggi il sig. Rossi è proprietario di due immobili, sub. 1 e sub. 2, il sub. 1 è formato da due vani e coniste nella zona giorno (cucina e soggiorno), mentre il sub. 2 anche lui di due vani e consiste nella zona notte (bagno e camera). Il sub. 2 è sito sopra al sub. 1 e si accede esternamente tramite scala comune e ballatoio comune, essendo in una vecchia corte lombarda.
Di fatto è un unica abitazione, vorrei sapere se è possibile fondere tali unità in un unica scheda. Perchè chiedendo al tecnico di turno della mia Adt mi disse che non è possibile tale fusione essendo due unità ben distinte avendo ognuna un accesso autonomo, però non è stato in grado di motivarmi tale risposta con nessuna legge o circolare.

Cordiali saluti Luigi

"geom_luigi" ha scritto:
leggendo il D.P.R. n. 1142/49, più precisamente l'art. 40, parla di cespite indipendete, quindi nel mio caso è giusto che sia due u.i.u.?

"bioffa69" ha scritto:



..io direi di proprio di no, se la realta' e' che a pt c'e'la zona giorno e p.1, seppur non comunicante, la zona notte, perche' mai dovrei denunciare due unita' quando si tratta di un'unica unita'??

...molte delle categ. A/4 dalle nostre parti erano cosi' fatte , con bagno sul ballatoio a p.1....allora cosa dovevano fare denunciare il bagno come deposito??

...e' un'unica unita' immobiliare, se vogliono escano per il sopralluogo.
Suppongo che anche in comune risulti un'unica unita.
Saluti :wink:

"bioffa69" ha scritto:
...per luigi, io scriverei in relazione che si tratta di un'unica unita' immobiliare , non divisibile perche' non capace di creare reddito indipendentemente.....

..per Emanuele , io ho sempre considerato il catasto come l'archivio della realta', per cui se , tre , quattro, cinque stanze indipendenti, con accessi autonimi e non comunicanti fra loro nella realta', costituiscono una sola unita', perche' insieme creano un'unita' e non tre ecc. e agguingerei perche' in comune e' denunciata come unica unita', io la denuncio come unica perche' e' cosi' e perche' non posso utilizzarla come piu' unita' a meno di pratica comunale che mi consenta di costituire piu' unita'....

..a mio avviso e' logico e semplice, ho sempre lavorato cosi' e nei casi che mi sono stati contestati ho allegato dove possibile pratica comunale che dimostrava che si trattava di un'unica unita'....

..in altri casi sono usciti per sopraluogo ed a mio avviso avranno verificato la veridicita' della mia dichiarazione visto che la pratica non ha subito variazioni da parte dell'ufficio.

..alcuni tecnici ragionano con i ì "se"...ma se qui fosse, se si dividesse, se se se ....a me hanno insegnato che con i se e con i ma se v a a c ...

Saluti a tutti :wink:

"bioffa69" ha scritto:
ciao Anto, io non metto in dubbio che all'epoca della denuncia la realta' fosse quella, sinceramente mi capitano non raramente casi del genere, le realta' di centri storici o cascinali, ...nel corso degli anni le diverse unita' sono diventate dello stesso proprietario e se due vani sono diventati zona giorno ed altri due zona notte, e' evidente che si tratta di un'unita' abitativa e non di due unita' abitative........... vogliamo forse dire che la realta' deve sottostare alla teoria del catasto? l'unita' e' unica e cosi' la denuncio senza tanti se o ma che il tecnico catastale puo' dire...

..le ultime due pratiche che ho presentato non piu' tardi di 2-3 mesi fa', ho indicato in relazione gli estremi della SCIA presentata in comune .

..percio' se per il comune e' una sola unita', se la realta' dimostra evidentemente che si tratta di una sola unita'.....io denuncio una sola unita'.

ho sempre fatto cosi', ho sempre diomostrrato le mieragioni e mi hanno sempre accettato le pratiche.....la pratica e' spesso diversa dalla teoria.

Saluti :wink:

"geom_luigi" ha scritto:
Caro collega, ai proprietari attuali pervenne prima per atto notarile stipulato nel 1958 in cui vendevano queste porzioni di immobili adiacenti. Poi fu passato per successione negli anni 1970 per la morte di un coniuge.
Prima del 1958 non so dirti se erano effettivamente due unità distinte o una solo.

"bioffa69" ha scritto:
...per luigi, io scriverei in relazione che si tratta di un'unica unita' immobiliare , non divisibile perche' non capace di creare reddito indipendentemente.....