Buongiorno a tutti,

volevo chiedervi consigli per come risolvere la seguente pratica:

2 terreni confinanti della stessa ditta (particella X e Y), uno con un fabbricato (p.lla X) e l'altro libero, ma edificabile (p.lla Y)...il mio cliente mi ha chiesto se si può fare qualcosa per non pagare l'IMU sul terreno edificabile (p.lla Y), voi cosa mi consigliate di fare???

Grazie in anticipo

pagare l'IMU.

Saluti

Oltre a pagare l'IMU per quest'anno, puoi verificare l'effettiva edificabilità, ( regimi di salvaguardia, piani di bacino ecc.). Inoltre ti puoi attivare per verificare la possibilità in tempi brevi di una retrocessione dello stesso a terreno agricolo, devi vedere nel tuo caso specifico, ogni comune ha un diverso Strumento urbanistico, magari in scadenza, magari appena approvato, magari la giunta ha previsto un iter snello per declassare, vedi tu.

Grazie anzitutto, ma secondo te se io fondessi le due particelle e facessi risultare tutto come pertinenza esclusiva???cosa ne pensi?...

Grazie

Devi semplicemente verificare se la superficie somma delle due particelle è compatibile con la dimensione del fabbricato.

Ad esempio circa 10 volte la superficie coperta oppure quella che risulta dalla consistenza urbanistica del fabbricato diviso l'indice urbanistico.

Se verificato, Tipo Mappale per fusione e DOCFA per variazione.

Ovviamente il proprietario dovrà valutare quanto risparmierà di imposte rispetto al costo dell'operazione.

Saluti.

non ti conviene in quanto la pertinenza inciderebbe sulla rendita della/e u.i.u. già accatastate.

Ripeto, meglio pagare l'I.M.U.

Puoi spiegare meglio l'operazione e su che disposizioni o norme si basa. A me risulta che la superficie dell'ex particella Y continuerebbe ad essere libera e dotata di indice di fabbricabilità, per cui questa operazione non dovrebbe affatto risolvere la cosa.

Scusami "Samsung", tu cosa mi consiglieresti di fare?

Grazie

In sostanza consiglio ciò che ti ho già detto:

Oltre a pagare l'IMU per quest'anno, puoi verificare l'effettiva edificabilità, ( regimi di salvaguardia, piani di bacino ecc.). Inoltre ti puoi attivare per verificare la possibilità in tempi brevi di una retrocessione dello stesso a terreno agricolo, devi vedere nel tuo caso specifico, ogni comune ha un diverso Strumento urbanistico, magari in scadenza, magari appena approvato, magari la giunta ha previsto un iter snello per declassare, vedi tu.

Qualunque operazione esclusivamente catastale può essere controproducente.

Per costruire la prima palazzina hanno asservito del terreno. Nei comuni (normalmente) hanno la cartografia con evidenziate le superfici asservite. Qualunque controllo può facilmente evidenziare qual'è la superficie ancora dotata di indice e chiederti l'imu magari con more ed interessi. Il tentare di nascondere una superficie edificabile mascherandola da giardino o altra pertinenza di fabbricato già censito è, a mio avviso, inutile.