Ciao a tutti,

vi sottopongo il seguente quesito.

Ho tre unità immobiliari a schiera (piano terra + interrato) al piano terra = sub 1, sub 2, sub 3.

Esse si trovano al centro del lotto (particella) che fa da giardino comune.

Devo fare una pratica Docfa di "fusione e frazionamento" in quanto si passa da 3 unità immobiliari a 2 unità immobiliari. Quindi da sub 1, 2, 3 si passa a sub 6 e sub 7 (il 4 ed il 5 rappresentano 2 garage esistenti).

Il giardino comune è un BCNC non presente nè nella planimetria attuale nè in banca dati.

Le mie domande sono:

- mi confermate che il BCNC (qui è costituito da giardino e due rampe per l'accesso ai garage) non dà rendita catastale?

- è possibile fare una sola procedura docfa in cui faccio "fusione e frazionamento" + creazione di un BCNC?

Buonasera.
Si e si.

...

ti sei dimenticato di dire se e' tutto stessa ditta, spero di si, altrimenti non puoi fare quello che hai detto.

alle tue due domande rispondo.

il bcnc in quanto tale, cioe' il sub. in visura, non da' rendita', ma in realta' e' conteggiato nelle rendite delle singole uiu, per cui il giardino produce rendita (10% se esclusivo dell'unita' o il 5% se comune)

alla seconda ti dico di si solo se si tratta di stessa ditta.



Saluti

Ringrazio tutti delle risposte!

Faccio la precisazione giustamente osservata da bioffa69.

I 3 sub corrispondenti attualmente alle 3 unità abitative sono tutti attribuiti (al 50% e 50%) a due proprietari che ora se le spartiranno, previa variazione catastale che sto approntando fondendole e frazionandole in 2 unità abitative.

Le mie domande:

- Dovrei quindi essere nel caso di stessa ditta (anche se i proprietari sono 2 al 50% e 50%) e posso procedere con unica pratica Docfa, giusto?

- Qualora le ditte fossero state più di una come avrei dovuto procedere: avrei forse dovuto fare una prima pratica docfa di "fusione e frazionamento" ed una seconda pratica docfa in variazione con causale "dichiarazione di bcnc"?

Vi ringrazio

visto che si tratta tutto di stessa ditta, puoi procedere con un docfa.

se si trattava di ditte diverse, dovevi dividere un'unita', identificando la parte che poi sarebbe andata a fondersi con l'altra uiu....

pero' prima di fonderla, devi andare da un notaio per la compravendita, quello che e' mio non puo' essere fuso con la tua proprieta', se prima non lo compri.



Saluti

Ti ringrazio,

sei stato molto chiaro.